投資性房地產(chǎn)賣出的會計分錄：采用成本模式計量，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）。借：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準備，貸：投資性房地產(chǎn)。采用公允價值模式計量，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）。借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)——成本/公允價值變動。借：其他綜合收益，貸：其他業(yè)務(wù)成本。等等。
更新時間：2022-07-09 09:04:13 查看全文>>
不可以。
公允模式計量的投資性房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)為成本模式計量。
投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的特征
①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有四種，分別是：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄
成本模式
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）
在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
基本賬務(wù)處理為：
折舊或攤銷時：
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，
當企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進行后續(xù)計量。
賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值）
投資性房地產(chǎn)減值準備，指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下，期末賬面價值小于可收回金額的差額。
比如，甲公司有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量，期末投資性房地產(chǎn)的賬面價值是100萬元，可收回金額是80萬元，那么就要計提20萬的投資性房地產(chǎn)減值準備。
投資性房地產(chǎn)會計處理
1.計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
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