當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量：借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價值），投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備；貸：資性房地產(chǎn)（原價），利潤分配——未分配利潤（或借記），盈余公積（或借記）。
更新時間：2022-02-22 17:38:26 查看全文>>
不可以。
公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的特征
①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
投資性房地產(chǎn)出售的會計(jì)處理例子：
甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200000000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時，該棟寫字樓的成本為180000000元，已計(jì)提折舊20000000元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
甲公司的賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款200000000
貸：其他業(yè)務(wù)收入200000000
借：其他業(yè)務(wù)成本160000000
投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量不可以用公允價值。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量按成本進(jìn)行計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計(jì)量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。
成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 ;已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。
公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備
采用公允價值模式計(jì)量的條件：
投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)。
投資性房地產(chǎn)的處置賬務(wù)處理
成本模式
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄
一、成本模式
1.計(jì)提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時
借：資產(chǎn)減值損失
出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入
出售投資性房地產(chǎn)屬于其他業(yè)務(wù)收入。
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，指的是投資性房地產(chǎn)成本模式下，期末賬面價值小于可收回金額的差額。
比如，甲公司有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的賬面價值是100萬元，可收回金額是80萬元，那么就要計(jì)提20萬的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
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