存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計分錄：成本模式，借：投資性房地產(chǎn)（倒擠），存貨跌價準(zhǔn)備，貸：開發(fā)產(chǎn)品。公允價值模式，借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值），存貨跌價準(zhǔn)備，公允價值變動損益（倒擠，借差），貸：開發(fā)產(chǎn)品，其他綜合收益（倒擠，貸差）。
更新時間：2022-03-05 17:51:07 查看全文>>
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外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計分錄
查看全文>>外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計分錄：
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計分錄
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成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會計分錄怎么做
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會計分錄
成本模式
借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價值模式
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投資性房地產(chǎn)公允價值變動分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)公允價值變動分錄
期末公允價值>賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值<賬面價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
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投資性房地產(chǎn)的折舊分錄怎么做
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的折舊分錄
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備;已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。
公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備
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投資性房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)嗎
查看全文>>投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)，它應(yīng)該單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。
母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)。
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
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投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件
查看全文>>(一)投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn)：
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。
(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點：
1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日;
2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項作出正式書面決議的日期。
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