投資性房地產(chǎn)分為采用成本模式計(jì)量和采用公允價(jià)值模式計(jì)量，“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目是采用成本模式計(jì)量下的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》，可以理解為固定資產(chǎn)的折舊一樣，所以，“投資性房址產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目還是屬于資產(chǎn)類科目，是“投資性房地產(chǎn)”備抵科目。每個(gè)會(huì)計(jì)期未，應(yīng)當(dāng)減值測(cè)試，并計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。

投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失的會(huì)計(jì)分錄?

借：其他業(yè)務(wù)成本等

貸：資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

發(fā)生減值時(shí)：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有：成本模式和公允價(jià)值模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

已出租的土地使用權(quán)，是指出租人通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；

以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物；

以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；

通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，比照“累計(jì)折舊”等科目進(jìn)行處理。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。

投資性房地產(chǎn)包括：

1、已出租的土地使用權(quán)：但企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。

2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：但閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

3、已出租的建筑物：是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，但以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。以及作為存貨的房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

投資性房地產(chǎn)定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（關(guān)鍵點(diǎn)）；

1、設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；

2、要按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，通過(guò)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目核算，同時(shí)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

3、比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)