外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計(jì)分錄：取得租金收入，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）。在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)，借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）。等等。
更新時(shí)間：2022-09-08 11:33:35 查看全文>>
租賃的分拆和合并的區(qū)別：
(一)租賃的分拆
準(zhǔn)則規(guī)定，合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會計(jì)處理。合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆,除非承租人按照新租賃準(zhǔn)則的規(guī)定選擇采用簡化處理。
同時(shí)符合下列條件，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：
(1)承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利。易于獲得的資源是指出租人或其他供應(yīng)方單獨(dú)銷售或出租的商品或服務(wù)，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源。
(2)該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。例如，若承租人租入資產(chǎn)的決定不會對承租人使用合同中的其他資產(chǎn)的權(quán)利產(chǎn)生重大影響，則表明該項(xiàng)資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。
1.承租人的處理
租賃變更的會計(jì)處理方式：
租賃發(fā)生變更，通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍以及增加的對價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)，租賃變更為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理。
否則租賃變更作租賃變更不作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，按照《租賃》準(zhǔn)則有關(guān)租賃期的規(guī)定確定變更后的租賃期；并采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債。
租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價(jià)、租賃期限的變更，包括增加或終止一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。租賃變更生效日是指雙方就租賃變更達(dá)成一致的日期。
租賃的定義：
在合同開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價(jià)的合同。
如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃。
租金會計(jì)分錄：
1、收到租金
借：庫存現(xiàn)金/銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
2、支付房租租金
借：預(yù)付賬款
貸：銀行存款 確認(rèn)費(fèi)用
無形資產(chǎn)出租收入是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。
讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租無形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。
讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)的凈收益。
無形資產(chǎn)出租會計(jì)分錄
借：銀行存款、應(yīng)收賬款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
企業(yè)讓渡無形資產(chǎn)使用權(quán)并收取租金，在滿足收入確認(rèn)條件的情況下，應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的收入和費(fèi)用。
出租無形資產(chǎn)取得租金收入時(shí)，借記"銀行存款"等科目，貸記"其他業(yè)務(wù)收入"等科目；
攤銷出租無形資產(chǎn)的成本和發(fā)生與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的各種費(fèi)用支出時(shí)，借記"其他業(yè)務(wù)成本"、"營業(yè)稅金及附加"等科目，貸記"累計(jì)攤銷"、"應(yīng)交稅費(fèi)"等科目。
應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收入確認(rèn)原則確認(rèn)所取得的轉(zhuǎn)讓使用權(quán)收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
預(yù)交租金時(shí)作分錄：
借：預(yù)付賬款-房租
貸：現(xiàn)金（或銀行存款）
分?jǐn)倳r(shí)按月數(shù)分?jǐn)?，作分錄?/p>
借：管理費(fèi)用-房租
確認(rèn)收入
借：應(yīng)收賬款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
計(jì)提相關(guān)稅金
借：稅金及附加
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