不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日設立;當事人以不動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
更新時間：2022-03-13 17:15:14 查看全文>>
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抵押質(zhì)押留置的區(qū)別
查看全文>>抵押質(zhì)押留置的區(qū)別：
抵押就是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優(yōu)先受償。
質(zhì)押就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。
留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：
抵押的標的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。
抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。
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抵押登記流程,抵押登記
查看全文>>1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;
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動產(chǎn)浮動抵押概念
查看全文>>動產(chǎn)浮動抵押是指特定的抵押人以其現(xiàn)有的和將來所有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)為債權人設定抵押權擔保，當債務人不履行債務時，債權人(抵押權人)有權以抵押人于抵押權實現(xiàn)時尚存的財產(chǎn)優(yōu)先受償。
浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設定的擔保，在行使抵押權之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權。
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留置權抵押權質(zhì)權區(qū)別,特點
查看全文>>留置權抵押權質(zhì)權區(qū)別：
留置權是債務人不履行到期債務時，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債權人為留置權人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。
抵押權是具有優(yōu)先受償性，債務人不能履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
質(zhì)權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利出質(zhì)給債權人占有，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
特點
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抵押和質(zhì)押的額區(qū)別
查看全文>>質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權人負責對質(zhì)押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間質(zhì)權人就可以處置。質(zhì)押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。
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不動產(chǎn)抵押登記流程,不動產(chǎn)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記流程
持有關辦證材料到登記機構申請登記；
符合受理條件的登記機關予以受理并出具回執(zhí)；
到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關稅費；
登記機構審核卷；
登記機構將審核結果記載于登記簿；
權利人到收費領證窗口交費并領取不動產(chǎn)權證書。
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抵押權必須登記嗎
查看全文>>抵押權分為登記設立和登記對抗兩種，登記設立的抵押權必須登記才可以生效。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。
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