不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。
更新時間：2022-02-25 10:24:17 查看全文>>
-
不動產(chǎn)抵押期限
查看全文>>不動產(chǎn)抵押期限就是擔(dān)保債權(quán)的期限。我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。
-
不動產(chǎn)抵押登記流程,不動產(chǎn)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記流程
持有關(guān)辦證材料到登記機(jī)構(gòu)申請登記；
符合受理條件的登記機(jī)關(guān)予以受理并出具回執(zhí)；
到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關(guān)稅費；
登記機(jī)構(gòu)審核卷；
登記機(jī)構(gòu)將審核結(jié)果記載于登記簿；
權(quán)利人到收費領(lǐng)證窗口交費并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
-
不動產(chǎn)抵押證
查看全文>>不動產(chǎn)抵押證是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押權(quán)的設(shè)立，與抵押合同的生效沒有聯(lián)系，且并不影響。
-
不動產(chǎn)預(yù)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)預(yù)抵押是根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
預(yù)抵押和正式抵押有什么區(qū)別？
預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記，對債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒有履行債務(wù)，房產(chǎn)就會被抵押。
1、從責(zé)任來說，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的；而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權(quán)證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責(zé)任。
2、從權(quán)利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利；而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
想要了解更多知識點，請閱讀以下文章：
不動產(chǎn)抵押是什么
-
不動產(chǎn)抵押合同
查看全文>>不動產(chǎn)抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書面形式”訂立抵押合同。
訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
-
不動產(chǎn)抵押查詢
查看全文>>不動產(chǎn)抵押查詢是查詢?nèi)颂峁┟鞔_的房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請查詢，可以查詢房屋記載信息。
-
不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立時間
查看全文>>不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押權(quán)的設(shè)立，與抵押合同的生效沒有聯(lián)系，且并不影響。
抵押合同有效，但是抵押權(quán)未設(shè)立，那么可以根據(jù)有效合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
津公網(wǎng)安備12010202000755號