房屋租賃取得收入，可能涉及繳納的稅費(fèi)有：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅、印花稅，不同稅種有各自的計(jì)稅規(guī)則，下面具體分析各個(gè)稅種：

1.增值稅

房屋租賃屬于提供“現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)(不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù))”，一般納稅人適用稅率為9%，一般納稅人發(fā)生特定情形可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，適用5%的征收率;小規(guī)模納稅人適用5%的征收率。

另外，個(gè)人出租住房，減按1.5%計(jì)算增值稅;月租金不超過(guò)10萬(wàn)元，免稅。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。

(1)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%。

資源稅納稅人能退稅。以水資源為例，根據(jù)《水資源稅暫行條例》的規(guī)定，取得取水證的企業(yè)，可以申請(qǐng)退稅。但是，需要滿足一定的條件，才能申請(qǐng)退稅。首先，企業(yè)必須按照3倍繳納水資源稅，并取得取水證;其次，企業(yè)必須提供有效的發(fā)票，證明已繳納的水資源稅;最后，企業(yè)必須提供有效的取水證，證明已經(jīng)取得取水證。只有滿足以上條件，企業(yè)才能申請(qǐng)退稅。

資源稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)從事應(yīng)稅礦產(chǎn)品開采或生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的一種稅。在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域及管轄海域“開采”應(yīng)稅礦產(chǎn)品或者“生產(chǎn)”鹽的單位和個(gè)人，為資源稅的納稅人。

資源稅的計(jì)稅公式：

1.從量計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅產(chǎn)品的銷售數(shù)量×適用的定額稅率

2.從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅產(chǎn)品的銷售額×適用的比例稅率

資源稅納稅期限

1.資源稅按月或者按季繳納的;不能按照固定期限繳納的，可以按此申報(bào)繳納。

煤炭資源稅的計(jì)稅依據(jù)是，自2014年12月1日起。煤炭資源稅實(shí)行從價(jià)定率計(jì)征。煤炭應(yīng)稅產(chǎn)品(以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅煤炭)包括原煤和以未稅原煤加工的洗選煤(以下簡(jiǎn)稱洗選煤)。

【特別提示1】原煤與洗選煤的計(jì)稅依據(jù)存在差異。洗選煤的計(jì)稅依據(jù)是要用洗選煤銷售額乘以折算率作為應(yīng)稅銷售額。

【特別提示2】煤炭資源稅從價(jià)定率計(jì)稅的銷售額，與增值稅計(jì)稅的銷售額存在不一致。不一致主要體現(xiàn)在計(jì)算資源稅時(shí)，自采未稅原煤加工洗選煤的銷售額需要用規(guī)定的折算率進(jìn)行折算，增值稅則不需要折算。煤炭資源稅的銷售額，不包括出場(chǎng)(廠)后運(yùn)輸、儲(chǔ)備等費(fèi)用。

【提示】煤炭資源稅特殊情況銷售額

①銷售原煤的來(lái)源混淆如何計(jì)稅

納稅人將自采原煤與外購(gòu)原煤(包括煤矸石)進(jìn)行混合后銷售的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確核算外購(gòu)原煤的數(shù)量、單價(jià)及運(yùn)費(fèi)，在確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)時(shí)可以扣減外購(gòu)相應(yīng)原煤的購(gòu)進(jìn)金額。

計(jì)稅依據(jù)=當(dāng)期混合原煤銷售額-當(dāng)期用于混售的外購(gòu)原煤的購(gòu)進(jìn)金額

資源稅的征稅對(duì)象有能源礦產(chǎn)、金屬礦產(chǎn)、非金屬礦產(chǎn)、水氣礦產(chǎn)、鹽。

資源稅適用比例稅率(從價(jià)定率征收)或定額稅率(從量定額征收)。

從價(jià)定率的計(jì)稅依據(jù)——銷售額

銷售額的基本規(guī)定：銷售額是指納稅人銷售應(yīng)稅產(chǎn)品向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款，不包括增值稅稅款。計(jì)入銷售額中的相關(guān)運(yùn)雜費(fèi)用，凡取得增值稅發(fā)票或者其他合法有效憑據(jù)的，準(zhǔn)予從銷售額中扣除。相關(guān)運(yùn)雜費(fèi)用是指應(yīng)稅產(chǎn)品從坑口或者洗選(加工)地到車站、碼頭或者購(gòu)買方指定地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)用、建設(shè)基金以及隨運(yùn)銷產(chǎn)生的裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)、港雜費(fèi)用。

從量定額的計(jì)稅依據(jù)——銷售數(shù)量

銷售數(shù)量，包括納稅人開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品的實(shí)際銷售數(shù)量和自用于應(yīng)當(dāng)繳納資源稅情形的應(yīng)稅產(chǎn)品數(shù)量。

更多相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，可以點(diǎn)擊查看：

按照稅法的規(guī)定，納稅人應(yīng)繳納的資源稅，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅產(chǎn)品的開采或者生產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納?？缡￠_采的礦山或油（氣）田（獨(dú)立礦山或獨(dú)立油氣田聯(lián)合企業(yè)），其下屬生產(chǎn)單位與核算單位不在同一省、直轄市、自治區(qū)的，對(duì)其開采的礦產(chǎn)品，一律在采掘地納稅，其應(yīng)納稅款由獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的單位（如獨(dú)立礦山或獨(dú)立油氣田、聯(lián)合企業(yè)），按照采掘地各礦井的實(shí)際銷售量（或自用量）及適用的單位數(shù)額計(jì)算劃撥。扣繳義務(wù)人代扣代繳的資源稅，應(yīng)當(dāng)向收購(gòu)地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。納稅人在本省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品，其納稅地點(diǎn)需要調(diào)整的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

自2014年12月1日起，煤炭資源稅實(shí)行從價(jià)定率計(jì)征。煤炭應(yīng)稅產(chǎn)品（以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅煤炭）包括原煤和以未稅原煤加工的洗選煤（以下簡(jiǎn)稱洗選煤）。

洗選煤的計(jì)稅依據(jù)及稅額計(jì)算

納稅人將其開采的原煤加工為洗選煤銷售的，以洗選煤銷售額乘以折算率作為應(yīng)稅煤炭銷售額計(jì)算繳納資源稅。

洗選煤應(yīng)納稅額=洗選煤銷售額×折算率×適用稅率

洗選煤銷售額中包括洗選副產(chǎn)品的銷售額，但不包含從洗選煤廠到車站、碼頭或購(gòu)買方指定地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)用、建設(shè)基金以及隨運(yùn)銷產(chǎn)生的裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)、港雜等費(fèi)用。

資源稅法就是調(diào)整資源稅征納關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。資源稅按其性質(zhì)，可分為一般資源稅和級(jí)差資源稅兩大類。從理論上說(shuō)，資源稅是國(guó)家對(duì)開發(fā)、利用其境內(nèi)資源的單位和個(gè)人，就其所開發(fā)、利用資源的數(shù)量或價(jià)值征收的一種稅。

一般資源稅是對(duì)使用某種自然資源的單位和個(gè)人就其資源的數(shù)量或價(jià)值征收，而不考慮其所使用資源的貧富狀況和開采條件，也不考慮其因開發(fā)利用資源所取得收入的多少。級(jí)差資源稅是按資源的級(jí)差收入分別征稅，納稅人應(yīng)納稅額的多少同其所使用資源的貧富狀況和開采利用條件有關(guān)。

從各國(guó)資源稅的立法概況來(lái)看，現(xiàn)今征收的資源稅大多屬于級(jí)差資源稅。

2015年8月資源稅法被補(bǔ)充進(jìn)第十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。

主要特點(diǎn)

資源稅范圍限定如下：

(1)原油，指專門開采的天然原油，不包括人造石油。

(2)天然氣，指專門開采或與原油同時(shí)開采的天然氣，暫不包括煤礦生產(chǎn)的天然氣。海上石油、天然氣也應(yīng)屬于資源稅的征收范圍，但考慮到海上油氣資源的勘探和開采難度大、投入和風(fēng)險(xiǎn)也大，過(guò)去一直按照國(guó)際慣例對(duì)其征收礦區(qū)使用費(fèi)，為了保持涉外經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)定性，對(duì)海上石油、天然氣的開采仍然征收礦區(qū)使用費(fèi)，暫不改為征收資源稅。

(3)煤炭，指原煤，不包括洗煤、選煤及其他煤炭制品。

(4)其他非金屬礦原礦，是指上列產(chǎn)品和井礦鹽以外的非金屬礦原礦。

(5)黑色金屬礦原礦，是指納稅人開采后自用、銷售的，用于直接入爐冶煉或作為主產(chǎn)品先入選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。

(6)有色金屬礦原礦，是指納稅人開采后自用、銷售的，用于直接入爐冶煉或作為主產(chǎn)品先人選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。