以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時應當符合的條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；等等。
更新時間：2025-12-22 14:49:49 查看全文>>
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地役權屬于什么物權
查看全文>>地役權屬于用益物權。
用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權利(用益物權的目的在于標的物的使用價值)。
用益物權的特征：
(1)用益物權是以使用收益為目的的限定物權；
(2)用益物權的享有和行使通常以對物之占有為前提；
(3)用益物權是一種獨立的物權；
(4)用益物權的客體包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
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留置權的概念
查看全文>>留置權指債權人因合法手段占有債務人的財物，在由此產(chǎn)生的債權未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。留置權的效力主要體現(xiàn)為留置權人的占有權和優(yōu)先受償權。
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質權人的保管義務
查看全文>>質權人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務，因保管不善“致使”質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。質權人的行為“可能致使”質押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產(chǎn)。
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對質物處分的限制
查看全文>>非經(jīng)出質人同意，質權人在質權存續(xù)期間不得擅自使用、處分質物；質權人違反本條規(guī)定使用或者處分質物的，應當承擔賠償責任。質權人非經(jīng)出質人同意擅自使用、處分質物一旦造成質物毀損、滅失給出質人造成損失的，質權人要根據(jù)法律規(guī)定承擔民事賠償責任。禁止質權人擅自使用、處分質物的規(guī)定體現(xiàn)了動產(chǎn)質權的設定目的及其特征。
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房地一體原則
查看全文>>房地一體原則具體是指土地使用權、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權屬于同一主體。
（1）城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。
②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
（2）農(nóng)村集體土地
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共有物的處分
查看全文>>1、共同共有
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2、按份共有
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拾得遺失物
查看全文>>1、拾得人“不能”取得遺失物的所有權。
2、拾得遺失物后，拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領??；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，歸“國家”所有。
3、拾得人享有費用償還請求權，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權。
4、遺失物的轉讓
（1）如果遺失物通過轉讓為他人所占有時，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。
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