建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

1.概念不同

建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利，主要區(qū)別是使用權(quán)的目的、方式不同。

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

2.主體不同

建設(shè)用地使用權(quán)是國(guó)家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來(lái)進(jìn)行建設(shè)的，而國(guó)有土地權(quán)的主體則是政府。

3.目的不同

物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的原因的法律行為與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。

物權(quán)法的基本原則：

1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)

一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。

不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在二個(gè)以上不相沖突的他物權(quán)。

2、物權(quán)法定原則

(1)種類法定

物權(quán)的概念：

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利，無(wú)需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個(gè)買賣合同均可有效，并不相互排斥。

物權(quán)的客體應(yīng)當(dāng)是有體物，它的物理形態(tài)可以是固態(tài)、液態(tài)或者氣態(tài)等沒有物理實(shí)體的無(wú)體物，如商譽(yù)、信用、商業(yè)秘密、思想等，就不是物權(quán)的客體。

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利，無(wú)需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個(gè)買賣合同均可有效，并不相互排斥。

(3)絕對(duì)性

有償出讓是建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

①居住用地70年；

②工業(yè)用地50年；

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

⑤綜合或者其他用地50年。

擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

擔(dān)保期間，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

物上代位性在抵押的時(shí)候會(huì)涉及到，了解更多閱讀以下內(nèi)容

擔(dān)保物權(quán)的物上代位性是什么

抵押權(quán)

浮動(dòng)抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來(lái)所有的全部財(cái)產(chǎn)或者部分財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)保留在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的處分權(quán)。

1、拾得人“不能”取得遺失物的所有權(quán)。

2、拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國(guó)家”所有。

3、拾得人享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

4、遺失物的轉(zhuǎn)讓

（1）如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。