投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素

1.區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本

2.不要忽視機(jī)會(huì)成本

3.要考慮投資方對(duì)公司其他項(xiàng)目的影響

4.對(duì)營(yíng)運(yùn)資本的影響

投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的構(gòu)成內(nèi)容

在估算投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)，因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅后增量現(xiàn)金流量是相關(guān)現(xiàn)金流量。一般來(lái)講，項(xiàng)目現(xiàn)金流量可分為三部分：

投資收益計(jì)算公式：

投資收益=對(duì)外投資所取得的利潤(rùn)、股利和債券利息等收入-投資損失。

交易性金融資產(chǎn)出售時(shí)：

投資收益=(交易性金融資產(chǎn)的出售價(jià)款-出售時(shí)交易費(fèi)用)-交易性金融資產(chǎn)的初始入賬成本

交易性金融資產(chǎn)整個(gè)期間：

投資收益=[(交易性金融資產(chǎn)的出售價(jià)款-出售時(shí)交易費(fèi)用)-交易性金融資產(chǎn)的初始入賬成本]-購(gòu)買時(shí)交易費(fèi)用+持有期間獲得的現(xiàn)金股利或債券利息

企業(yè)在持有交易性金融資產(chǎn)期間所獲得的現(xiàn)金股利或者債券利息(不包括取得交易性金融資產(chǎn)時(shí)支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資收益。

投資收益科目借貸方向是借方表示減少，貸方表示增加。企業(yè)在持有交易性金融資產(chǎn)期間所獲得的現(xiàn)金股利或者債券利息(不包括取得交易性金融資產(chǎn)時(shí)支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資收益。

持有交易性金融資產(chǎn)期間，被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利時(shí)，投資企業(yè)按應(yīng)享有的份額，借記“應(yīng)收股利”科目，貸記“投資收益”科目;資產(chǎn)負(fù)債日，投資企業(yè)按分期付息、一次還本債券投資的面值和票面利率計(jì)提利息時(shí)，借機(jī)“應(yīng)收利息”科目，貸記“投資收益”科目。收到上列現(xiàn)金股利或債券利息時(shí)，借機(jī)“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收股利”科目或“應(yīng)收利息”科目。

涉及到的會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)收股利(被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利×投資持股比例)

應(yīng)收利息(資產(chǎn)負(fù)債表日計(jì)算的應(yīng)收利息)

貸：投資收益

會(huì)計(jì)中一般將損益類科目分為成本費(fèi)用類、收入類,期末要將這兩類科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)入"本年利潤(rùn)"科目中,結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)科目同確認(rèn)時(shí)相反。成本費(fèi)用類：這類科目口訣為借增貸減.例如主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬(wàn)元×12個(gè)月-100萬(wàn)元×3%-60萬(wàn)元×6.55%/160萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

投資回報(bào)率

資回報(bào)率(ROI)是指通過(guò)投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過(guò)投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

若想了解更多信息，敬請(qǐng)查閱：

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬(wàn)元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬(wàn)元的月租金。

那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 假設(shè)首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬(wàn)元×12個(gè)月-100萬(wàn)元×3%-60萬(wàn)元×6.55%/160萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

投資回報(bào)率(ROI)是指通過(guò)投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過(guò)投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

如何根據(jù)投資回報(bào)率來(lái)評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值?

1.比較不同項(xiàng)目的投資回報(bào)率：

投資收益率又稱為“投資利潤(rùn)率”，是稅后投資收益占投資成本的比率，也是評(píng)價(jià)投資方盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。投資收益率表明投資方正常生產(chǎn)年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對(duì)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方，可計(jì)算運(yùn)營(yíng)期年均凈收益額與投資總額的比率。

投資收益率計(jì)算公式為：投資收益率=投資收益÷投資成本×100%。

投資收益

資產(chǎn)的收益，是指資產(chǎn)的價(jià)值在一定時(shí)期的增值。資產(chǎn)收益率=利(股)息收益率+資本利得收益率。

總投資收益率

1、總投資收益率又稱投資報(bào)酬率，是指達(dá)產(chǎn)期正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期年均息稅前利潤(rùn)占項(xiàng)目總投資的百分比。

2、總投資收益率計(jì)算公式：總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤(rùn)或年均息稅前利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資。

投資決策之投資項(xiàng)目的一般分類

獨(dú)立項(xiàng)目：指某一項(xiàng)目的接受或者放棄并不影響其他項(xiàng)目的考慮與選擇。

【提示】若無(wú)資金限制，只要項(xiàng)目達(dá)到?jīng)Q策的標(biāo)準(zhǔn)，則均可采納。如果資金有限制，則需要進(jìn)行比較。

互斥項(xiàng)目：指某一項(xiàng)目一經(jīng)接受，就排除了采納另一項(xiàng)目或其他項(xiàng)目的可能性。

依存項(xiàng)目：指某一項(xiàng)目的選擇與否取決于公司對(duì)其他項(xiàng)目的決策。在決策依存項(xiàng)目時(shí)，公司需要對(duì)各關(guān)聯(lián)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一考慮，并進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估。

【例】某企業(yè)決定在外地開(kāi)設(shè)子公司，這就是需要考慮到生產(chǎn)線的購(gòu)置、人員的招聘、研究與開(kāi)發(fā)的安排等其他諸多項(xiàng)目。

按建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)性能分類