投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素

1.區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本

2.不要忽視機(jī)會(huì)成本

3.要考慮投資方對(duì)公司其他項(xiàng)目的影響

4.對(duì)營(yíng)運(yùn)資本的影響

投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的構(gòu)成內(nèi)容

在估算投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量時(shí)，因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅后增量現(xiàn)金流量是相關(guān)現(xiàn)金流量。一般來講，項(xiàng)目現(xiàn)金流量可分為三部分：

要。

投資收益要交企業(yè)所得稅。但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益，按照稅法規(guī)定的條件免稅，是不需要交所得稅的。企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，都計(jì)入收入總額，其中包括投資收益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第三十三條

納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。

地方各級(jí)人民政府、各級(jí)人民政府主管部門、單位和個(gè)人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得執(zhí)行，并向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。

投資回報(bào)率計(jì)算公式：投資回報(bào)率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

例如，某企業(yè)全年累計(jì)投資總額為1000萬元，年利潤(rùn)為1500萬元，那么該企業(yè)的投資回報(bào)率為：1500/1000×100%=1.5%。

投資回報(bào)率定義

投資回報(bào)率(ROI)，是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。投資可分為實(shí)業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

投資回報(bào)率多少合適

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬元×12個(gè)月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

投資回報(bào)率

資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

若想了解更多信息，敬請(qǐng)查閱：

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。

那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬元×12個(gè)月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

投資回報(bào)率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

如何根據(jù)投資回報(bào)率來評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值?

1.比較不同項(xiàng)目的投資回報(bào)率：

投資回報(bào)率公式是投資回報(bào)率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額。

投資回報(bào)率法是投資回報(bào)率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。

決策原則：

投資回報(bào)率越高，則方越好。通過比較各方的投資回報(bào)率，選擇投資回報(bào)率最高的方。

優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算公式簡(jiǎn)單。

投資決策之投資項(xiàng)目的一般分類

獨(dú)立項(xiàng)目：指某一項(xiàng)目的接受或者放棄并不影響其他項(xiàng)目的考慮與選擇。

【提示】若無資金限制，只要項(xiàng)目達(dá)到?jīng)Q策的標(biāo)準(zhǔn)，則均可采納。如果資金有限制，則需要進(jìn)行比較。

互斥項(xiàng)目：指某一項(xiàng)目一經(jīng)接受，就排除了采納另一項(xiàng)目或其他項(xiàng)目的可能性。

依存項(xiàng)目：指某一項(xiàng)目的選擇與否取決于公司對(duì)其他項(xiàng)目的決策。在決策依存項(xiàng)目時(shí)，公司需要對(duì)各關(guān)聯(lián)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一考慮，并進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估。

【例】某企業(yè)決定在外地開設(shè)子公司，這就是需要考慮到生產(chǎn)線的購(gòu)置、人員的招聘、研究與開發(fā)的安排等其他諸多項(xiàng)目。

按建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)性能分類