投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定：成本模式：賬面價值=初始成本-會計投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準備，計稅基礎=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）。公允價值模式：賬面價值=期末公允價值，計稅基礎=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）。
更新時間：2025-12-17 11:25:32 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)(即投資性房地產(chǎn))改變用途，轉(zhuǎn)而用于企業(yè)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營或管理活動。
企業(yè)可能因業(yè)務發(fā)展需要、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整等原因，決定將部分或全部投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。
轉(zhuǎn)換日的確定
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的轉(zhuǎn)換日，是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
會計處理
在會計處理上，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用主要涉及會計科目的調(diào)整和財務報表的更新。根據(jù)企業(yè)采用的計量模式(成本模式或公允價值模式)，會計處理方式會有所不同。
1.成本模式
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置
查看全文>>公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計處理
查看全文>>投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計處理
投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當期停止攤銷。
計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
計提減值準備時
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投轉(zhuǎn)非成本模式會計處理
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)
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投資性房地產(chǎn)的確認條件
查看全文>>投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益；該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)折舊年限是最低20年，企業(yè)可以根據(jù)規(guī)定自行確定折舊年限。
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屬于投資性房地產(chǎn)的項目
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：
（一）已出租的土地使用權(quán)，已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。
（二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
（三）已出租的建筑物。已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。
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投資性房地產(chǎn)的定義
查看全文>>投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
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