融資租賃作為一種集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產業(yè)，其形式豐富多樣，為不同需求的企業(yè)提供了靈活的解決方。在眾多融資租賃類型中，最為人所熟知的“融資租賃的三種類型”直接涉及到了企業(yè)資產運作的核心環(huán)節(jié)，它們分別是直接租賃、杠桿租賃以及售后回租。這三種類型各自具有獨特的特點和優(yōu)勢，為企業(yè)資金籌集、設備更新及資產管理提供了有力的支持。

具體解釋如下：

一、直接租賃：

定義：直接租賃是指出租方（租賃公司或生產廠商）直接向承租人提供租賃資產的租賃形式。它只涉及出租人和承租人兩方，是融資租賃中最基本、最普遍的一種形式。

特點：在這種租賃方式中，出租人根據承租人的要求購買設備并出租給承租人使用，承租人則按約定支付租金。租賃期間，設備的所有權歸出租人所有，使用權歸承租人所有。

二、杠桿租賃：

定義：杠桿租賃是一種涉及多方參與者的復雜融資租賃方式，主要由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目融資。

融資租賃的會計處理如下：

租賃開始日

租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值的基礎，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。應注意的是為取得租賃資產而發(fā)生的初始直接費用應當計入租賃資產的價值中，因為融資租賃租入的資產，承租人能夠對該資產能夠實施控制，該項資產預期能夠給承租人帶來經濟利益，按照實質重于形式的會計信息質量要求，對該資產應視同承租人自己的資產管理。

未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=（期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額）×實際利率

租賃資產折舊的計提

因對融資租賃租入的資產視同承租人自己的資產管理，所以承租人要對該資產計提折舊。

售后租回與售后回購的區(qū)別

售后租回交易與售后回購交易資產所有權的最終歸屬不同售后租回交易在出售方和購買方進行談判時，就可認定為是一項融資租賃或者是一項經營租賃，如果是一項融資租賃，那么這種交易實際上轉移了買主（即出租人）所保留的與該項租賃資產的所有權有關的全部風險和報酬，所有權最終很有可能轉移，資產將歸出售方所有;而如果該交易被認定為經營租賃，那么資產的所有權就不會發(fā)生轉移，仍歸買主（即出租人）。

售后回購交易在銷售商品的同時，銷售方即同意日后重新買回這批商品，因此商品的最終所有權不會轉移，仍歸出售方。

售后租回交易（租金）與售后回購交易(回購價)的取得有所不同售后租回交易中，資產的售價和租金是相互關聯的，是一攬子方式談判的，是一并計算的。

售后回購交易中，回購價的確定則與銷售價無關，回購價可在購回協議中訂明，也可以回購當日的市場價為基礎確定，因此回購價可能高于原售價也可能低于原售價。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金和其他相關費用，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。融資租賃經營范圍：融資租賃業(yè)務；租賃業(yè)務；向國內外購買租賃財產；租賃財產的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔保；經審批部門批準的其他業(yè)務。

融資租賃的會計處理如下：

1.租賃開始日

租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值的基礎，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。應注意的是為取得租賃資產而發(fā)生的初始直接費用應當計入租賃資產的價值中，因為融資租賃租入的資產，承租人能夠對該資產能夠實施控制，該項資產預期能夠給承租人帶來經濟利益，按照實質重于形式的會計信息質量要求，對該資產應視同承租人自己的資產管理。

未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

2.租賃資產折舊的計提

因對融資租賃租入的資產視同承租人自己的資產管理，所以承租人要對該資產計提折舊。

售后回租是指承租人將自制或外購的資產即自有資產出售給出租人，然后向買方租回使用，同時向出租人支付租金。

融資租賃

是企業(yè)資產與金融資金相結合的一種新型融資業(yè)務，它以“融物”的形式達到“融資”的目的?！逗贤ā穼θ谫Y租賃合同的定義是：出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以“承租人和出賣人系同一人”為由認定不構成融資租賃法律關系。

租賃物的權屬

(1)在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。

(2)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。

融資租賃合同是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。

關注東奧會計在線注冊會計師會計頻道，了解更多關于注冊會計師考試的相關信息！