確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)的特殊規(guī)定有：投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計(jì)稅的規(guī)定；凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅；等。
更新時(shí)間：2025-12-29 15:19:41 查看全文>>
房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄
計(jì)提時(shí)：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
繳納時(shí)：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。
從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)租金收入。
應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
（1）如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征；
（2）對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的概念是什么
房產(chǎn)稅的征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)機(jī)關(guān)。
納稅期限：按年計(jì)算，分期繳納。
納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地。
房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人
1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。
2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起（例如：大修理導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，大修期間免房產(chǎn)稅，大修理后作為廠房投入本單位使用時(shí)）。
自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：從建成之次月起。
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。
購(gòu)置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。
購(gòu)置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起。
出租、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。
從租計(jì)征房產(chǎn)稅的稅率為12%（個(gè)人出租住房：4%）。
應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
（1）如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征；
（2）對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅的概念是什么
房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的規(guī)定
稅率：1.2%
計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值（余值）。
計(jì)稅價(jià)值（余值）：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。
房產(chǎn)原值
1、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在會(huì)計(jì)核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
2、對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人
1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；
2、產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；
3、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的；產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
5、納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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