房產(chǎn)稅的納稅義務人,產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的;產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
更新時間：2025-12-27 12:49:26 查看全文>>
房產(chǎn)稅會計分錄
計提時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
繳納時：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
房產(chǎn)稅的征收機關是稅務機關。
納稅期限：按年計算，分期繳納。
納稅地點：房產(chǎn)所在地。
房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務人
1.產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。
2.產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
自用房產(chǎn)是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或差額預算管理）的單位所有的，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，應照章納稅。（個人出租住房按照4%的稅率繳納房產(chǎn)稅）
5.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：
確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時的特殊規(guī)定
1、投資聯(lián)營房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計稅的規(guī)定
投資聯(lián)營：
（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的。
從價計征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
（2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的。
從租計征：由出租方按不含增值稅的租金收入計繳房產(chǎn)稅。
應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
（1）如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；
（2）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
從租計征房產(chǎn)稅的稅率為12%（個人出租住房：4%）。
應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
（1）如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；
（2）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
點擊查看相關知識點推薦：
房產(chǎn)稅的概念是什么
房產(chǎn)稅應納稅額的計算
1、從價計征：全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
房產(chǎn)原值
（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
（2）對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。
（3）對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
2、從租計征：應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
最新知識問答
名師講解房產(chǎn)稅的納稅義務人有哪些
知識導航
初級會計師
初級會計師
津公網(wǎng)安備12010202000755號