抵押物的范圍：

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物；

(2)建設(shè)用地使用權(quán)；

(3)海域使用權(quán)；

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

最高額抵押和一般抵押的區(qū)別是：

最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押是什么意思

動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押是企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

浮動(dòng)抵押的抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

①債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

②抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

④嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

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抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

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抵押權(quán)，是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

3、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

2、其內(nèi)容包括：

(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額。

房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。

（1）城市房地產(chǎn)

①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

（2）農(nóng)村集體土地

抵押物實(shí)現(xiàn)就是抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值，從中優(yōu)先受償其債權(quán)，這也是抵押權(quán)最終的意義所在。若設(shè)定抵押權(quán)，但不能實(shí)現(xiàn)，那就說明抵押權(quán)人的權(quán)利得不到保障，抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償。