抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有變賣、拍賣和折價。抵押權(quán)的實現(xiàn)，多個抵押權(quán)并存時的清償順序：抵押權(quán)已登記的，按照登記的時間先后順序清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。變更抵押權(quán)的順位：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。等等。
更新時間：2025-12-19 13:15:21 查看全文>>
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土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是什么意思
查看全文>>土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當首先依法繳納相當于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。
抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是什么
查看全文>>抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件。
抵押權(quán)，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
1. 從屬性
(1)成立上的從屬性：擔保物權(quán)自身不能獨立存在，若無旨在擔保的債權(quán)，擔保物權(quán)不能成立;
(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔保物權(quán)不能脫離所擔保的債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓，所擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，擔保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;
(3)消滅上的從屬性：擔保物權(quán)隨債的消滅而消滅。
2..附條件性
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抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的區(qū)別
查看全文>>抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的區(qū)別：
留置是法定擔保，抵押和質(zhì)押是約定擔保。法定擔保優(yōu)先于約定擔保。質(zhì)押，留置是移轉(zhuǎn)占有，而抵押是不移轉(zhuǎn)占有。留置擔保的是動產(chǎn)，抵押擔保的是動產(chǎn)和不動產(chǎn)，質(zhì)押擔保的是動產(chǎn)和權(quán)利。
質(zhì)權(quán)：
指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行義務(wù)時，債權(quán)人享有依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押權(quán)：
指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
留置權(quán)：
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物上代位性
查看全文>>擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
擔保期間，質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
物上代位性在抵押的時候會涉及到，了解更多閱讀以下內(nèi)容
擔保物權(quán)的物上代位性是什么
抵押權(quán)
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抵押物
查看全文>>抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔保物。可以是有形財產(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。
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物權(quán)重合
查看全文>>物權(quán)重合指的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，不動產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。動產(chǎn)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
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抵押權(quán)實現(xiàn)
查看全文>>抵押物實現(xiàn)就是抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押物的價值，從中優(yōu)先受償其債權(quán)，這也是抵押權(quán)最終的意義所在。若設(shè)定抵押權(quán)，但不能實現(xiàn)，那就說明抵押權(quán)人的權(quán)利得不到保障，抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償。
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抵押物出租
查看全文>>抵押物出租是指抵押物所有人將已經(jīng)設(shè)定抵押的抵押物出租給第三人，抵押物是指債務(wù)人(抵押人)為擔保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔保物。
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