以登記為準(zhǔn)：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。新增：城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。等等。
更新時間：2025-12-29 17:34:51 查看全文>>
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最高額抵押債權(quán)確定情形有哪些
查看全文>>最高額抵押債權(quán)確定情形有：
(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿；
(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；
(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生；
(4)抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；
(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
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土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是什么意思
查看全文>>土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。
抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些
查看全文>>抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有變賣、拍賣和折價。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：
1.多個抵押權(quán)并存時的清償順序
(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的時間先后順序清償。
(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
(3)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。
2.變更抵押權(quán)的順位
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抵押擔(dān)保的范圍包括哪些
查看全文>>抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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動產(chǎn)質(zhì)押和動產(chǎn)抵押的區(qū)別是什么
查看全文>>動產(chǎn)質(zhì)押和動產(chǎn)抵押的區(qū)別是以動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立。以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
特殊的交付方式：
1.簡易交付
動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。
【解釋】轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時。
2.指示交付
動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
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禁止抵押的財產(chǎn)
查看全文>>不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（2）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
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抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)
查看全文>>抵押物實(shí)現(xiàn)就是抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押物的價值，從中優(yōu)先受償其債權(quán)，這也是抵押權(quán)最終的意義所在。若設(shè)定抵押權(quán)，但不能實(shí)現(xiàn)，那就說明抵押權(quán)人的權(quán)利得不到保障，抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償。
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抵押物出租
查看全文>>抵押物出租是指抵押物所有人將已經(jīng)設(shè)定抵押的抵押物出租給第三人，抵押物是指債務(wù)人(抵押人)為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔(dān)保物。
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