轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅差額還是全額計算視情況而定。

一、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)轉(zhuǎn)讓

1.簡易計稅

預(yù)繳稅額=（含稅收入-購進(jìn)價款）/（1+5%）*5%，

應(yīng)納稅額=（含稅收入-購進(jìn)價款）/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅額。

2.一般計稅

預(yù)繳稅額=（含稅收入-購進(jìn)價款）/（1+5%）*5%，

扣減增值稅進(jìn)項稅額計算公式：

1.一般農(nóng)產(chǎn)品

購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和扣除率計算抵扣進(jìn)項稅額。

公式：進(jìn)項稅額=買價×扣除率（9%/10%）

買價-進(jìn)項稅額=采購成本

2.國內(nèi)旅客運(yùn)輸服務(wù)進(jìn)項稅額抵扣

（1）注明旅客身份信息的航空運(yùn)輸電子客票行程單

扣減增值稅規(guī)定：

（一）兩類創(chuàng)業(yè)人員

適用范圍：

1.退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

2.重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)（建檔立卡貧困人口、登記失業(yè)人員、畢業(yè)年度內(nèi)高校畢業(yè)生）。

優(yōu)惠政策：

從事個體經(jīng)營的，在3年內(nèi)按每戶每年12000元為限額，依次扣減其當(dāng)年實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個人所得稅。

增值稅地方留存比例：一般增值稅地方留存25%的比例中，是按省市縣鎮(zhèn)或省市縣或省縣再按一定比列分配，不同地方不同企業(yè)類型分配比例不一樣，一般是省、地、縣分別占10%、10%、5%。

增值稅

增值稅，是以商品(含貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，以下統(tǒng)稱商品)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

增值稅的征稅范圍：

1、一般范圍：增值稅的征稅范圍包括銷售（包括進(jìn)口）貨物，提供加工及修理修配勞務(wù)。

2、特殊項目

（1）貨物期貨（包括商品期貨和貴金屬期貨）；

增值稅即征即退計算公式：

即征即退稅額=當(dāng)期應(yīng)納稅額-當(dāng)期銷售額×3%

應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項-當(dāng)期可抵進(jìn)項

稅負(fù)率=應(yīng)納稅額÷銷售額×100%

飛機(jī)維修業(yè)務(wù)對增值稅實(shí)際稅負(fù)超過6%的部分實(shí)行即征即退的政策。

銷售自行開發(fā)的軟件產(chǎn)品、銷售自主開發(fā)生產(chǎn)的動漫軟件、有形動產(chǎn)融資租賃和售后回租、管道運(yùn)輸服務(wù)對其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行即征即退政策。

銷售自產(chǎn)的利用風(fēng)力生產(chǎn)的電力產(chǎn)品，實(shí)行增值稅即征即退50%政策。

一、一般納稅人“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”的填寫：

在“借方”反映的明細(xì)賬：

1、進(jìn)項稅額

三級科目“進(jìn)項稅額”核算的內(nèi)容是企業(yè)購入貨物或接受勞務(wù)而支付的、準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的增值稅額。

對于企業(yè)購入貨物或接受應(yīng)稅勞務(wù)支付的進(jìn)項稅額，用藍(lán)色登記；退回所購貨物應(yīng)沖銷的進(jìn)項稅額，用紅字登記。

2、已交稅金

三級科目“已交稅金”核算企業(yè)當(dāng)月上繳本月增值稅額。

年末時，應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅如為貸方余額：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅如為借方余額：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出多交增值稅)

將應(yīng)交稅金-未交增值稅的余額結(jié)轉(zhuǎn)到下年，在次年1月份可將應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅的借方余額(即留抵稅額)轉(zhuǎn)入應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

應(yīng)交增值稅二級科目有進(jìn)項稅額、銷項稅額、進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出、已交稅金、銷項稅額抵減、減免稅款、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額、出口退稅、轉(zhuǎn)出未交增值稅、轉(zhuǎn)出多交增值稅。

“進(jìn)項稅額”專欄，記錄一般納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)而支付或負(fù)擔(dān)的、準(zhǔn)予從當(dāng)期銷項稅額中抵扣的增值稅額；

“銷項稅額”專欄，記錄一般納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)應(yīng)收取的增值稅額；

“進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出”專欄，記錄一般納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應(yīng)從銷項稅額中抵扣、按規(guī)定轉(zhuǎn)出的進(jìn)項稅額。

“已交稅金”專欄，記錄一般納稅人當(dāng)月已交納的應(yīng)交增值稅額；

“銷項稅額抵減”專欄，記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項稅額；

“減免稅款”專欄，記錄一般納稅人按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準(zhǔn)予減免的增值稅額；