根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”的征稅范圍包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù),房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是一種財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
另根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)第四條的規(guī)定,對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。
因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售合同時,應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”依萬分之五的稅率征收印花稅。
印花稅計稅依據(jù)是含稅的。印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。 印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。證券交易印花稅,是印花稅的一部分,根據(jù)書立證券交易合同的金額對賣方計征,稅率為1‰。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。
財政部決定從2008年9月19日起,對證券交易印花稅政策進(jìn)行調(diào)整,由現(xiàn)行雙邊征收改為單邊征收,即只對賣出方(或繼承、贈與A股、B股股權(quán)的出讓方)征收證券(股票)交易印花稅,對買入方(受讓方)不再征稅。稅率仍保持1‰。
如果購銷合同中既有不含稅金額又有增值稅金額,且分別記載的,以不含稅金額作為印花稅的計稅依據(jù);如果購銷合同所載金額中包含增值稅金額,但未分別記載的,以合同所載金額(即含稅金額)作為印花稅的計稅依據(jù)。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計算