土地增值稅計算涉及增值額和稅率的確定。增值額是轉讓房地產(chǎn)收入減扣除項目金額，包括土地取得、開發(fā)、新房建設等成本和相關稅金。稅率采用四級超率累進，根據(jù)增值額占扣除項目金額比例，稅率分別為30%、40%、50%和60%。土地增值稅計算公式為增值額乘以對應稅率，可簡化使用速算扣除系數(shù)法計算。
更新時間：2024-12-18 09:18:17 查看全文>>
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土地增值稅的征稅范圍和稅率
查看全文>>土地增值稅征稅范圍：
1. 轉讓國有土地使用權。
2. 地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓。
(二)征稅范圍的特殊規(guī)定
1. 合作建房：
(1)建成后按比例分房自用的，暫免
(2)建成后轉讓的，征稅
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土增稅清算條件
查看全文>>土地增值稅清算條件，是指應繳土地增值稅的開發(fā)項目進行清算應達到的條件。
土地增值稅清算條件有兩種，一是主動清算條件，二是被動清算條件。
一、主動清算條件及時間
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；（是指開發(fā)項目已經(jīng)行政管理機關驗收取得初始產(chǎn)權證或驗收證明，開發(fā)的項目已經(jīng)全部銷售完畢；）
2、整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目；（是指整體將開發(fā)的未完工項目轉讓銷售；）
3、直接轉讓土地使用權。（是指納稅人將依法取得的土地使用權轉讓。）
二、被動清算條件及時間
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土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定
查看全文>>征稅范圍的具體規(guī)定
以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營。注意：對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅。
合作建房：建房自用：暫免；但建成后轉讓：征稅。
企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)：在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。
房地產(chǎn)的交換：房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。注意：對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。
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土地增值稅的特點
查看全文>>土地增值稅的特點
以轉讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象；
征稅面比較廣；
采用扣除法和評估法計算增值額；
實行超率累進稅率；
實行按次征收，其納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉讓而定。
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。
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