二套房契稅指的是納稅人購買、受贈第二套房子的時(shí)候繳納的契稅，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
更新時(shí)間：2022-02-19 15:27:12 查看全文>>
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契稅
查看全文>>契稅指的是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)候,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
房屋契稅的計(jì)算：
房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率
房屋贈與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率
房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率
如果是首套房的話，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照1.5%稅率征收契稅。
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房產(chǎn)契稅
查看全文>>房產(chǎn)契稅指的是房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，獲得房屋所有權(quán)的人需要繳納的契稅。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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購房契稅
查看全文>>個(gè)人購買住房適用稅率的政策：
購買第一套房的，房屋面積小于90平方米的，契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的，契稅稅率是1.5%。
購買第二套房的，房屋面積小于90平方米的，契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的，契稅稅率是2%。
契稅的計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價(jià)格”確定。
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房屋契稅稅率
查看全文>>第一套契稅稅率，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的，減按減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套契稅稅率，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的，減按減按2%的稅率征收契稅。
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什么情況下免征契稅
查看全文>>1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。2.承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。3.對國家石油儲備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。4.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。5.自2011年8月31日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
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二手房契稅
查看全文>>購買二手房的契稅稅率是3%。
1、購買首套房：
(1)當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;
(2)當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%;
2、購買第二套房：
(1)當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;
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契稅稅率
查看全文>>按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：
首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；
首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；
首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。
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