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首套房契稅多少

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。

更新時間：2022-07-16 09:17:28 查看全文>>

契稅征收管理的具體規(guī)定有哪些

契稅征收管理的具體規(guī)定：
一、納稅義務(wù)發(fā)生時間
一般情形：
納稅義務(wù)發(fā)生時間：簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：
納稅義務(wù)發(fā)生時間：法律文書等生效當(dāng)日。
改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅：
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契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
法律規(guī)定
根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號)的規(guī)定：“四、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間的具體情形發(fā)生下述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅?！?/p>
(一)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當(dāng)日。
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契稅發(fā)票丟了能過戶嗎

契稅發(fā)票是繳納契稅的有效憑證，也是房屋再次交易，確定房屋年齡的一個標(biāo)準(zhǔn)。原始購房契稅發(fā)票丟失可以補辦的，補辦好后就可正常過戶了。
契稅的征收管理：
納稅義務(wù)發(fā)生時間：簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。
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購房契稅怎么計算

購房契稅計算公式：
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
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購房契稅什么時候交

房子繳納契稅有三種方式，第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅，第二種是在簽訂房屋買賣合同之后，在10天內(nèi)交到契稅，最后一種是在辦理房屋備手續(xù)之后，需要在三個月內(nèi)繳納契稅。
1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備的時間為節(jié)點，一般為備后30日內(nèi)交契稅。
契稅的計稅依據(jù)有哪些
1、按成交價格計算
成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場價格計算
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深圳新房契稅

深圳新房契稅指的是深圳市針對購置新房規(guī)定的繳納契稅標(biāo)準(zhǔn)，購置的新房建筑面積90平米以下,契稅稅率是1%;建筑面積90-144平米之間,首次購房,契稅稅率是1.5%;首次購買新房，建筑面積在144平方米以上的，契稅稅率是3%。
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房屋契稅繳納比例

按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：1.首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅;4.如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。
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契稅稅率

按照大部分城市規(guī)定，契稅比例分為以下四種情況：
首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；
首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；
首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。
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