?首套房契稅算法是：個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%等。
更新時間：2022-04-04 17:16:18 查看全文>>
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購房契稅怎么計算
查看全文>>購房契稅計算公式：
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
計稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
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房屋契稅怎么交,買房子還要準備哪些費用
查看全文>>房屋契稅怎么交
首次購買普通住房：
對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納。
非首次購買普通住房：按3%繳納。
購買非普通住房：不管是否首次都按3%繳納。
購買非住宅房屋：不管是否首次都按3%繳納。
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購房契稅什么時候交
查看全文>>房子繳納契稅有三種方式，第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅，第二種是在簽訂房屋買賣合同之后，在10天內(nèi)交到契稅，最后一種是在辦理房屋備手續(xù)之后，需要在三個月內(nèi)繳納契稅。
1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備的時間為節(jié)點，一般為備后30日內(nèi)交契稅。
契稅的計稅依據(jù)有哪些
1、按成交價格計算
成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場價格計算
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契稅
查看全文>>契稅指的是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
房屋契稅的計算：
房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率
房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率
房屋交換：房屋契稅=差價×稅率
如果是首套房的話，建筑面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照1.5%稅率征收契稅。
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購房契稅稅率
查看全文>>第一套契稅稅率，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套契稅稅率，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。
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深圳新房契稅
查看全文>>深圳新房契稅指的是深圳市針對購置新房規(guī)定的繳納契稅標準，購置的新房建筑面積90平米以下,契稅稅率是1%;建筑面積90-144平米之間,首次購房,契稅稅率是1.5%;首次購買新房，建筑面積在144平方米以上的，契稅稅率是3%。
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契稅怎么算
查看全文>>應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;稅率在3%-5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定。
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
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二套房契稅稅率
查看全文>>二套房契稅指的是納稅人購買、受贈第二套房子的時候繳納的契稅，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。
【注意1】交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。(必須掌握)
【注意2】對于成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
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