房產(chǎn)稅的特點：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；

2.限于征稅范圍內的經(jīng)營性房屋；

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。

概念：

以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅的納稅人是以在征稅范圍內的房屋產(chǎn)權所有人為納稅人。

1.產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2.產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點：

房產(chǎn)所得稅指的是針對納稅人轉讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個人所得稅。出售房屋的按照轉讓房屋的收入減除購入房屋的實際購置成本以及轉讓過程中受贈人的相關稅費后的余額為應納稅所得額，個人所得稅率是20%，居民住房則需要減半。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

(一)從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅的計算方法分為兩種，一種是從價計征，一種是從租計征。

從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年，收取當年不含稅租金10000元。已知房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%，從價計征的稅率為1.2%，當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征收時間是按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。每個省都可以根據(jù)實際情況來確定具體的征收時間。

房產(chǎn)稅納稅時間：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的納稅地點是房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。

房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點：

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)個人所得稅指的是針對納稅人轉讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個人所得稅。出售房屋的按照轉讓房屋的收入減除購入房屋的實際購置成本以及轉讓過程中受贈人的相關稅費后的余額為應納稅所得額，個人所得稅率是20%，居民住房則需要減半。

房產(chǎn)個稅的計算

1、租房收入個人所得稅是按照房租收入計算繳納個人所得稅，具體規(guī)定如下:

(1)對個人而言，應交納個人所得稅：每月(次)收入不超過4000元時：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20%

(2)收入超過4000元時：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20%

(3)如果是出租居民住用房，稅率為10%。

2、出售房屋的按照財產(chǎn)轉讓所得個人所得稅計算方法是以轉讓財產(chǎn)取得的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額。應納稅額=(收入總額-財產(chǎn)原值-合理費用)×20%

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