房產(chǎn)稅的計算和繳納主要取決于房產(chǎn)的持有和使用方式，有從價計征和從租計征兩種方式。從價計征依據(jù)房產(chǎn)原值減去一定比例后的余值來計算，而從租計征則依據(jù)租金收入來計算。房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城等地，不包括農(nóng)村。納稅義務人根據(jù)產(chǎn)權情況確定，稅率根據(jù)房產(chǎn)用途和產(chǎn)權情況有所不同。計稅依據(jù)為房產(chǎn)的原值或租金收入，具體計算還需考慮房屋附屬設備等因素。對于特殊情況如投資聯(lián)營、融資租賃等也有相應規(guī)定。
更新時間：2024-12-22 16:16:15 查看全文>>
房產(chǎn)稅征稅范圍：
1. 以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務人：
1. 產(chǎn)權屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅
房產(chǎn)稅通常計入“稅金及附加”科目。
根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應計入“稅金及附加”科目進行核算。
計提房產(chǎn)稅時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
當實際繳納房產(chǎn)稅時：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的計稅方法有從價計征和從租計征。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有
從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)
計稅價值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)
從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入
如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征;
房產(chǎn)稅的應納稅額計算公式
從價計征：全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計征：應納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
房產(chǎn)稅的征稅范圍
以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點有：
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。
2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋。
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅概述：
以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅征稅范圍：
房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍：
房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
這里所說的城市，是經(jīng)國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
房產(chǎn)稅的征稅對象：
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅征收的方法有哪些：
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
房產(chǎn)稅的納稅地點是房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。
房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點：
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))
區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)
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