房產稅的計稅方法有哪些

房產稅的計稅方法有從價計征和從租計征。從價計征（經營自用的房產）的計稅依據(jù)是房產的計稅價值（余值）。從租計征（出租的房產）的計稅依據(jù)是不含增值稅的租金收入。房產稅的計算公式：從價計征：全年應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%。從租計征：應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）。

更新時間：2022-02-25 09:59:25 查看全文>>

房產稅從價征收計稅依據(jù)

房產稅從價計征的計稅依據(jù)
對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%～30%的損耗價值以后的余額。其計算公式為：
房產的計稅余值=應稅房產原值×(1-扣除比例)
1. 房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅。
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在“固定資產”科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產余值。
2. 對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
容積率=地上建筑面積÷建筑用地面積×100%
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房產稅應該計入哪個科目

房產稅通常計入“稅金及附加”科目。
根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產稅應計入“稅金及附加”科目進行核算。
計提房產稅時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產稅
當實際繳納房產稅時：
借：應交稅費——應交房產稅
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房產稅的計算公式是什么

房產稅的計算公式
從價計征：全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計征：應納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
房產稅的征稅范圍
以房產為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產稅。
房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農村。
房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
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房產稅的計稅依據(jù)有哪些

房產稅的計稅依據(jù)有
從價計征(經營自用的房產)——房產的計稅價值(余值)
計稅價值(余值)：房產原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產的計稅余值=房產原值×(1-10%～30%)
從租計征(出租的房產)——不含增值稅的租金收入
如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金額從租計征;
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅;
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房產稅的征收范圍

房產稅規(guī)定的征稅范圍：
房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。
這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
房產稅的征稅對象：
房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。
房產稅征收的方法有哪些：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
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房產稅的納稅期限

房產稅的納稅期限是房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅的特點
房產稅屬于財產稅中的個別財產稅。(一般有房有車的人，才交財產稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。(農村，非營業(yè))
區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產收益兩種方式)
房產稅的征稅范圍
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房產稅的征稅范圍

房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。
一、房產稅征收范圍
1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農村)的房屋。
2、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。
3、房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房產稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
二、征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
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