房產(chǎn)稅通常計(jì)入“稅金及附加”科目。

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入“稅金及附加”科目進(jìn)行核算。

計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

當(dāng)實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

企業(yè)房產(chǎn)稅征收計(jì)算：

1、從價(jià)計(jì)征

（1）地上建筑（自用）：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%。

（2）獨(dú)立地下建筑（自用）：應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%。

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原價(jià)+地下房產(chǎn)原價(jià)）*（1-扣除比例）*1.2%。

2、從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起；

自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從建成之日的次月起；

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起；

特例：對(duì)于驗(yàn)收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋，應(yīng)當(dāng)在出租出借或已使用當(dāng)月起計(jì)算房產(chǎn)稅。

購(gòu)置新建商品房，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋交付使用之次月起；

購(gòu)置存量房，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起；

融資租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車(chē)的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(農(nóng)村，非營(yíng)業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

經(jīng)營(yíng)自用的房屋房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車(chē)的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(農(nóng)村，非營(yíng)業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

房產(chǎn)稅減免稅特殊規(guī)定：

企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免稅。

經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時(shí)性房屋在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。

一、房產(chǎn)稅征收范圍

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。

2、獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房產(chǎn)稅開(kāi)發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

二、征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車(chē)的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(農(nóng)村，非營(yíng)業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。