開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權(quán)益區(qū)分原則。
更新時間：2022-03-09 09:07:15 查看全文>>
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稅務(wù)確認(rèn)收入的條件是什么
查看全文>>滿足以下條件的，才能予以確認(rèn)：
1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬全部轉(zhuǎn)移給購買方；
2、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出商品實施控制；
3、收入的金額能夠可靠地計量；
4、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
5、相關(guān)已發(fā)生或?qū)l(fā)生成本能夠可靠的計量。
企業(yè)的收入總額包括哪些？
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產(chǎn)品銷售收入屬于什么科目
查看全文>>產(chǎn)品銷售收入屬于“主營業(yè)務(wù)收入”會計科目。確認(rèn)銷售收入時，借：銀行存款等，貸：主營業(yè)務(wù)收入、應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。結(jié)轉(zhuǎn)成本的時候，借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：庫存商品
商品銷售收入的確認(rèn)條件：
企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方。
企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制。
相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能(大于50%)流入企業(yè)。
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開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍
查看全文>>銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進(jìn)行管理。
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)
查看全文>>除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：
開發(fā)產(chǎn)品竣工證明報房地產(chǎn)管理部門備。
開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
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稅法規(guī)定可以預(yù)提的三種情況
查看全文>>稅法規(guī)定，除以下幾項預(yù)提(應(yīng)付)費用外，計稅成本均應(yīng)為實際發(fā)生的成本
(1)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。
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開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核四把尺子”
查看全文>>開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核四把尺子:
1.土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)協(xié)商請求稅務(wù)機(jī)關(guān)同意
2.單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配
3.借款費用屬于不同成本對象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價法進(jìn)行分配
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收入的稅務(wù)處理
查看全文>>收入的稅務(wù)處理
(一)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍
銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入;未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進(jìn)行管理(客觀題)。
(二)收入的實現(xiàn)規(guī)則，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：
1.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日，確認(rèn)收入實現(xiàn)。
2.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
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視同銷售確認(rèn)
查看全文>>增值稅上的視同銷售：本質(zhì)為增值稅“抵扣進(jìn)項并產(chǎn)生銷項”的鏈條終止，比如將貨物用于非增值稅項目，用于個人消費或者職工福利等等，而會計上沒有做銷售處理。企業(yè)所得稅上的視同銷售：代表貨物的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，而會計上沒有做收入處理。會計上的視同銷售：是指沒有產(chǎn)生收入但是視同產(chǎn)生收入了。
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