城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式：全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的：以測(cè)定面積為準(zhǔn)。尚未組織測(cè)量土地面積，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的：以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
更新時(shí)間：2022-03-12 09:01:45 查看全文>>
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的審核是：
應(yīng)納稅額=實(shí)際占土地面積（平方米）x單位稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
1.以測(cè)定面積為計(jì)稅依據(jù)，迢用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的納稅人。
2.以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，適用于尚求組織測(cè)量土地面積，但持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的的稅人。
3.以申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整，適用于尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的納稅人。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是：
1.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納；合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納。
5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人、征稅范圍有：
1、納稅人：
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。單位包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；個(gè)人包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納；
(2)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；
(3)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
2、征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍有城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有和集體所有的土地，不包括農(nóng)村集體所有的土地。
納稅義務(wù)人：
擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人：權(quán)屬所有人。
擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的：土地的實(shí)際使用人和代管人。
土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的：實(shí)際使用人。
土地使用權(quán)共有的：共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的：直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的單位和個(gè)人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布）第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅稅率是指我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。
計(jì)提時(shí)：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅
次月繳納稅金時(shí)，再計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目
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名師講解城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式是什么
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國(guó)內(nèi)學(xué)者，教授，1985年起從事稅收教學(xué)和研究，有稅務(wù)機(jī)關(guān)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會(huì)計(jì)學(xué)碩士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、多年會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。理論知識(shí)扎實(shí)、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財(cái)稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，精通理論知識(shí)，深諳財(cái)稅考試命題規(guī)律，多年專(zhuān)業(yè)輔導(dǎo)書(shū)編輯策劃經(jīng)驗(yàn)，熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
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