不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件是登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

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物權(quán)變動(dòng)原因

法律行為：如基于買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)及設(shè)定或者變更、終止他物權(quán)的各種法律行為。

法律行為之外的法律事實(shí)：如時(shí)效、先占、添附、繼承、無(wú)主物的法定取得、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等。

公法上的原因：如公用征收、沒(méi)收、罰款等。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

物權(quán)變動(dòng)的四種方式是哪四種？

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的概念

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。即指以土地、房屋等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)作為權(quán)利標(biāo)的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示方法。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。

物權(quán)的確認(rèn)，是指當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議或者權(quán)利狀態(tài)不明時(shí)，請(qǐng)求有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會(huì)遇到需要確認(rèn)物權(quán)的件，例如，在“一房?jī)少u”情況下確認(rèn)該房屋所有權(quán)究竟歸誰(shuí);在買賣合同中確定所有權(quán)是否已轉(zhuǎn)移給買受人;以及在復(fù)雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰(shuí)，誰(shuí)的權(quán)利優(yōu)先等等。

不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

不以登記為生效要件，而是對(duì)抗要件的情況：(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;(3)宅基地使用權(quán)。

物權(quán)公信原則：

物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)，善意受讓人不負(fù)返還義務(wù)。

物權(quán)公示原則：

（1）公示原則

不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記”制度表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)“占有”表示。

（2）公信力

所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)實(shí)際存在瑕疵，為保護(hù)交易安全，對(duì)信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。

常見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)的范圍：

土地;

附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

地上定著物，如花草樹(shù)木;

建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。