免租期是否確認(rèn)收入取決于稅種和會(huì)計(jì)處理方式：

1.增值稅 ：無(wú)需確認(rèn)

2.企業(yè)所得稅 ：需按權(quán)責(zé)發(fā)生制分期確認(rèn)。

權(quán)責(zé)發(fā)生制原則：租金收入按合同約定的應(yīng)付租金日期確認(rèn)，免租期不影響收入確認(rèn)。若合同跨年度且租金提前支付，可按租賃期分期均勻計(jì)入各年度收入。

費(fèi)用分?jǐn)偺幚?：企業(yè)可按“總租金÷租賃期(含免租期)”分?jǐn)偸杖耄庾馄趦?nèi)確認(rèn)的會(huì)計(jì)收入同樣構(gòu)成稅務(wù)應(yīng)稅收入。

3.房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅 ：需確認(rèn)收入。

4.印花稅 ：無(wú)需確認(rèn)。

對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

納稅主體：產(chǎn)權(quán)所有人為法定納稅人；產(chǎn)權(quán)未確定或不在房產(chǎn)所在地的，由代管人或使用人代繳。

申報(bào)繳納：按年計(jì)算、分期繳納，具體期限以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

注意：無(wú)租使用與免租不同，無(wú)租由使用人按余值代繳納，需注意區(qū)分北京市稅務(wù)局。

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免租期收入出租方的賬務(wù)處理需遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，會(huì)計(jì)處理具體如下：

1.租金收入分?jǐn)?/p>

將合同總租金(扣除免租期后)在整個(gè)租賃期內(nèi)(含免租期)平均分?jǐn)偞_認(rèn)收入。

2.免租期收入確認(rèn)

免租期內(nèi)雖未實(shí)際收款，但仍需借記“應(yīng)收賬款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”或“租賃收入”，按分?jǐn)偤蟮脑伦饨鸾痤~確認(rèn)收入。

3.實(shí)際收款處理

租金到期后，借記“銀行存款”，貸記“應(yīng)收賬款”完成收款流程。

免租期房產(chǎn)稅采用 從價(jià)計(jì)征 ，而非從租計(jì)征。

1.政策依據(jù)

出租房產(chǎn)約定免租期限的，免租期間由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅3.

2.計(jì)稅方式

從價(jià)計(jì)征 ：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%(房產(chǎn)原值×(1-地方減除比例))。

從租計(jì)征 ：僅適用于實(shí)際收取租金的期間，免租期不計(jì)入租金收入。

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需要攤銷租金。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》及相關(guān)解釋，免租期是租賃合同的組成部分，而非真正的免費(fèi)期。因此，租金總額必須在包含免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)分?jǐn)?，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和可靠性。這一原則適用于所有租賃類型，除非屬于短期租賃或低價(jià)值資產(chǎn)租賃。

免租期租金收入的確認(rèn)需遵循會(huì)計(jì)與稅務(wù)的雙重規(guī)則

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》第45條規(guī)定，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。會(huì)計(jì)上按直線法將租金總額分?jǐn)傊琳麄€(gè)租賃期(含免租期)確認(rèn)收入。

稅務(wù)上則按合同約定租金支付日期確認(rèn)收入，導(dǎo)致暫時(shí)性差異。 具體處理需結(jié)合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、稅法規(guī)定及租賃合同條款綜合判斷。

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不含稅價(jià)格需要交稅嗎

在免租期內(nèi),房產(chǎn)稅的計(jì)征方式應(yīng)為從價(jià)計(jì)征。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)稅發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納?！钡谌龡l規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！钡谒臈l規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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根據(jù)現(xiàn)行政策，免租期無(wú)需繳納增值稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào))第七條，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅[2016]36號(hào)文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)，不征收增值稅。

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