【問(wèn)題】購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要什么手續(xù)？

工業(yè)廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓?zhuān)?/p>

一、到財(cái)政契稅征收部門(mén)提供所需的資料

1.廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣(mài)方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）

2.廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議（有地稅部門(mén)開(kāi)具的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)發(fā)票的一起提供）

3.房產(chǎn)交易評(píng)估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格（不一定要求）

【問(wèn)題】購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房是什么費(fèi)用？

企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房，屬于購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)核算。

購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款等

【問(wèn)題】購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要交房產(chǎn)稅嗎？

購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。（1）無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。（2）產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。（3）融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

納稅義務(wù)時(shí)間：

（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

【問(wèn)題】買(mǎi)廠(chǎng)房要每年交稅嗎多少錢(qián)？

購(gòu)買(mǎi)時(shí)

1.契稅：依3%-5%稅率繳納契稅。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2.印花稅：立據(jù)人按所列金額（不包括列明的增值稅稅款）的萬(wàn)分之五繳納印花稅。

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀(guān)調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅（不含證券交易印花稅）。具體減征幅度咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。

后續(xù)一般會(huì)涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。

【問(wèn)題】買(mǎi)廠(chǎng)房要交稅嗎？

購(gòu)買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅。

【問(wèn)題】買(mǎi)廠(chǎng)房要每年交稅嗎？

企業(yè)購(gòu)入廠(chǎng)房每年繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率1.2%。

【問(wèn)題】單位廠(chǎng)房出租，對(duì)方用水電我們要開(kāi)票，是建在經(jīng)營(yíng)租賃下面的有形動(dòng)產(chǎn)租賃嗎？

一般納稅人銷(xiāo)售自來(lái)水,適用稅率9%;轉(zhuǎn)售電適用稅率13%，您這種屬于轉(zhuǎn)售水電費(fèi)，不是租賃，只有自來(lái)水公司才可以用簡(jiǎn)易計(jì)稅，其他的轉(zhuǎn)售不可以的。

搬運(yùn)廠(chǎng)房設(shè)備的運(yùn)費(fèi)如何做賬？

尊敬的學(xué)員，您好：

無(wú)論是購(gòu)進(jìn)設(shè)備為了搬運(yùn)至廠(chǎng)房而產(chǎn)生的運(yùn)費(fèi)，還是由于廠(chǎng)房變更而導(dǎo)致的廠(chǎng)房設(shè)備搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)，歸根結(jié)底都應(yīng)屬于生產(chǎn)部門(mén)運(yùn)費(fèi)。

作為生產(chǎn)部門(mén)的運(yùn)費(fèi)，財(cái)務(wù)人可將其記入生產(chǎn)費(fèi)用，然后在產(chǎn)品里進(jìn)行攤銷(xiāo)。

溫馨提示：一般情況下，因生產(chǎn)需要而產(chǎn)生的費(fèi)用都屬于生產(chǎn)部門(mén)費(fèi)用。