房地產(chǎn)信托指的是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。
更新時(shí)間：2022-02-26 15:23:46 查看全文>>
-
信托計(jì)劃貸款
查看全文>>貸款信托屬于直接金融產(chǎn)品。信托貸款受到信托目的特定化的約束，資金從委托人到受托人到融資人手中，處于環(huán)行封閉運(yùn)行狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)傳遞是線(xiàn)性，不同信托項(xiàng)目之間風(fēng)險(xiǎn)互不交叉利益互不滲透。
-
資本信托
查看全文>>資本信托是指委托人基于對(duì)受托人( 信托機(jī)構(gòu))的信任，將自己合法擁有的資本委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為 受益人的利益或者特定目的管理、運(yùn)用和處分的行為。
-
信托轉(zhuǎn)讓
查看全文>>信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指受益人將其享有的信托受益權(quán)通過(guò)協(xié)議或其他形式轉(zhuǎn)讓給受讓人持有。信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人不再享有已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的受益權(quán)，受讓人享有該等受益權(quán)并成為新的信托受益人。
-
信托資金
查看全文>>信托資金，又稱(chēng)金錢(qián)信托，它是指委托人基于對(duì)受托人( 信托機(jī)構(gòu))的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運(yùn)用和處分的行為。
信托資金基本類(lèi)型
信托機(jī)構(gòu)在辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，可以按照委托人的要求，為其單獨(dú)管理信托資金，即稱(chēng)為單獨(dú)管理資金信托；為了使受托資金達(dá)到一定的數(shù)額，也可以采取將不同委托人的資金集合在一起管理的做法，通常稱(chēng)為集合資金信托。
1、單獨(dú)管理資金信托又可分為特定單獨(dú)管理資金信托和指定單獨(dú)管理資金信托。
(1)特定單獨(dú)管理資金信托是指委托人指定資金的運(yùn)用方法及標(biāo)的，包括投資標(biāo)的類(lèi)別、名稱(chēng)、數(shù)量、時(shí)期、交易價(jià)格等，信托機(jī)構(gòu)并無(wú)裁量權(quán)。
(2)指定單獨(dú)管理運(yùn)用資金信托業(yè)務(wù)是指結(jié)合信托機(jī)構(gòu)自身信托投資及土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng)，引導(dǎo)信托資金投資于政府編列預(yù)算執(zhí)行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
2、集合資金信托按照接受委托的方式，集合資金信托業(yè)務(wù)又可分為兩種：第一種是社會(huì)公眾或者社會(huì)不特定人群作為委托人、以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)的、可流通的、證券化合同作為委托方式，由受托人統(tǒng)一集合管理信托資金的業(yè)務(wù)；第二種是有風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力、能自我保護(hù)并有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力的特定人群或機(jī)構(gòu)為委托人，以簽訂信托合同的方式作為委托方式，由受托人集合管理信托資金的業(yè)務(wù)。按照其信托計(jì)劃的資金運(yùn)用方向，集合資金信托可分成以下類(lèi)型：
-
信托特點(diǎn)
查看全文>>信托的基本特征：
（1）信托財(cái)產(chǎn)權(quán)利與利益相分離。
（2）信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性。
（3）信托的有限責(zé)任。
（4）信托管理的連續(xù)性。
信托收益：
是指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中產(chǎn)生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權(quán)投資分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓差價(jià)收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計(jì)劃資金×100%。
-
信托受托人
查看全文>>信托受托人是接受信托財(cái)產(chǎn)，按約定的信托合同，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人。信托是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和管理制度，信托業(yè)的本質(zhì)是財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。
-
信托登記
查看全文>>信托登記的內(nèi)容大體可分為信托產(chǎn)品登記、信托文件登記和信托財(cái)產(chǎn)登記三類(lèi)，其中信托財(cái)產(chǎn)是信托登記的核心。我國(guó)并非要求所有信托都進(jìn)行登記，僅要求特定的信托進(jìn)行登記。
根據(jù)我國(guó)《信托法》的規(guī)定，進(jìn)行登記的信托，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否需要登記為標(biāo)準(zhǔn)。從我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看；以下財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托需進(jìn)行信托登記：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；船舶、航空器等交通工具；股票、股權(quán)；著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)。除此之外，以其他財(cái)產(chǎn)特別是動(dòng)產(chǎn)設(shè)立信托，通常不要求進(jìn)行信托登記。
-
信托貸款
查看全文>>貸款信托屬于直接金融產(chǎn)品。信托貸款受到信托目的特定化的約束，資金從委托人到受托人到融資人手中，處于環(huán)行封閉運(yùn)行狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)傳遞是線(xiàn)性，不同信托項(xiàng)目之間風(fēng)險(xiǎn)互不交叉利益互不滲透。
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)