確定評(píng)估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會(huì)決定了有不同的評(píng)估目的，而評(píng)估目的不同則會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)值類型和選擇的評(píng)估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不同。
確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。
在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估前，評(píng)估人員應(yīng)先確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，其包含3個(gè)含義：一是確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類，三則是明確其有效期限。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估人員可以通過(guò)企業(yè)提供的專利證書(shū)復(fù)印件上的編號(hào)來(lái)登錄國(guó)家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時(shí)需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書(shū)，但是并沒(méi)有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟(jì)行為中，也就是沒(méi)有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無(wú)形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
預(yù)期收益法稱為期望收益，是指如果沒(méi)有意外事件發(fā)生時(shí)就根據(jù)已知的信息所預(yù)測(cè)，能夠得到的預(yù)期收益。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
成本收益法是指以貨幣單位為基礎(chǔ)的，對(duì)投入與產(chǎn)出進(jìn)行估算和衡量的方法。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
超額收益法是以改組企業(yè)的超額收益為基礎(chǔ)來(lái)評(píng)估企業(yè)商譽(yù)的方法。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
收益法公式如下：
(一)資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中：——未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額;
n——收益年期;
收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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