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處置投資性房地產(chǎn)的收入計入什么科目

處置投資性房地產(chǎn)的收入計入什么科目

處置投資性房地產(chǎn)的收入計入其他業(yè)務收入。當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

更新時間：2022-07-26 16:40:04 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)屬于什么科目

    投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。

    (一)投資性房地產(chǎn)的概念

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值。資本增值是指資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的價值減去轉作或購置時的價值或價格后增加或損失的價值。

    屬于投資性房地產(chǎn)的項目主要有：

    (1)已出租的土地使用權。已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。對以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

    (2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

    (3)已出租的建筑物。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

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  • 投資性房地產(chǎn)折舊從什么時候開始

    投資性房地產(chǎn)折舊從次月開始計提折舊。

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的特征：

    1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；

    2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    1.已出租的土地使用權：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式有哪些

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)科目借貸

    投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目，借方表示投資性房地產(chǎn)增加，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

    企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

    出售投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。

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  • 投資性房地產(chǎn)成本模式轉公允價值

    企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。

    借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

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  • 投資性房地產(chǎn)處置

    投資性房地產(chǎn)處置指的是出售、轉讓投資性房地產(chǎn)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務收入

    應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

    借：其他業(yè)務成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

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  • 投資性房地產(chǎn)會計分錄

    成本模式賬務處理

    1.增加時

    ①外購時：

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    ②自行建造

    借：投資性房地產(chǎn)

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