投資性房地產成本模式，是指投資性房地產的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產類似，需計提折舊與減值準備。一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產成本模式的，之后在一定條件下可以轉為公允價值模式。
更新時間：2022-02-18 09:46:42 查看全文>>
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投資性房地產屬于什么科目
查看全文>>投資性房地產屬于資產類科目。
(一)投資性房地產的概念
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產的目的主要有賺取租金和資本增值。資本增值是指資產負債表日投資性房地產的價值減去轉作或購置時的價值或價格后增加或損失的價值。
屬于投資性房地產的項目主要有：
(1)已出租的土地使用權。已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。對以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建筑物。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。
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投資性房地產折舊從什么時候開始
查看全文>>投資性房地產折舊從次月開始計提折舊。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的特征：
1.投資性房地產是一種經營活動；
2.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
投資性房地產的范圍：
1.已出租的土地使用權：企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得，并以經營租賃方式出租的土地使用權。
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投資性房地產后續(xù)計量模式有哪些
查看全文>>投資性房地產后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
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投資性房地產后續(xù)計量
查看全文>>投資性房地產后續(xù)計量是對經初始計量后價值變動的投資性房地產進行的新起點計量，不僅要對投資性房地產的價值變動進行反映，而且要對因價值變動而產生的損益進行反映。
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
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投資性房地產成本模式轉公允價值
查看全文>>企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產后續(xù)計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益。
借：投資性房地產(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
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投資性房地產的范圍
查看全文>>投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產的有：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
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投資性房地產處置
查看全文>>投資性房地產處置指的是出售、轉讓投資性房地產
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊
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投資性房地產會計分錄
查看全文>>成本模式賬務處理
1.增加時
①外購時：
借：投資性房地產
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產
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