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投資性房地產(chǎn)的范圍是什么

投資性房地產(chǎn)的范圍是什么

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)

更新時(shí)間：2022-03-11 16:02:45 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開始

    投資性房地產(chǎn)折舊從次月開始計(jì)提折舊。

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的特征：

    1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動(dòng)；

    2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    1.已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。

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  • 處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入什么科目

    處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。

    當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

    企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

    采用成本模式計(jì)量

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式有哪些

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,投資性房地產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

    投資性房地產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

    投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

    以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

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  • 投資性房地產(chǎn)成本模式

    投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，與固定資產(chǎn)類似，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備。一般沒有活躍的市場(chǎng)，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是對(duì)經(jīng)初始計(jì)量后價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的新起點(diǎn)計(jì)量，不僅要對(duì)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行反映，而且要對(duì)因價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映。

    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)處置

    投資性房地產(chǎn)處置指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

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