土地增值稅計(jì)算方法原理：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上，在計(jì)算增值額時(shí)，需要分別用各級(jí)增值額乘以適用稅率，得出各級(jí)稅額，然后再將各級(jí)稅額相加，得出總稅額。
更新時(shí)間：2022-03-10 16:17:10 查看全文>>
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土地增值稅計(jì)算方法
查看全文>>土地增值稅的計(jì)算方法分別是分步計(jì)算法和速算扣除法。分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計(jì)算過程。
計(jì)算步驟：
第一步，計(jì)算土地增值額。
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額。
第二步，計(jì)算增值率。
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%。
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
查看全文>>土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上，在計(jì)算增值額時(shí)，需要分別用各級(jí)增值額乘以適用稅率，得出各級(jí)稅額，然后再將各級(jí)稅額相加，得出總稅額。
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土地增值稅的征收范圍
查看全文>>基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國家所有，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國有土地使用權(quán)，不包括集體土地及耕地。
土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括：貨幣收入、實(shí)物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
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土地增值稅清算時(shí)間
查看全文>>土地增值稅清算時(shí)間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。
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土地增值稅征稅對(duì)象是什么
查看全文>>土地增值稅的征稅對(duì)象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
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土地增值稅預(yù)繳率是什么
查看全文>>土地增值稅預(yù)繳率就是還沒有到土地增值稅納稅義務(wù)，預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預(yù)收款、定金)乘以預(yù)征率計(jì)算征收。
土地增值稅預(yù)征率是多少：別墅、高級(jí)公寓、度假村預(yù)征率為1%-3%;營業(yè)用房預(yù)征率為1%-2%;普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%以內(nèi);其他類型預(yù)征率為0.5%-2%。關(guān)于預(yù)征率的標(biāo)準(zhǔn)，具體可以撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢或向主管地稅機(jī)關(guān)咨詢。
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土地增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式
查看全文>>應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率，如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上，在計(jì)算增值額時(shí)，需要分別用各級(jí)增值額乘以適用稅率，得出各級(jí)稅額，然后再將各級(jí)稅額相加，得出總稅額。
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土地增值稅扣除項(xiàng)目金額怎么算
查看全文>>土地增值稅扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)納土地增值稅計(jì)算步驟：計(jì)算扣除項(xiàng)目金額=原購房發(fā)票金額(1+5%n)+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，其中n代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù);計(jì)算土地增值額=舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)款-扣除項(xiàng)目金額;計(jì)算土地增值率=(土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額)×100%;根據(jù)土地增值率找出土地增值稅適用稅率;計(jì)算應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率。
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