有形動產(chǎn)租賃包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。有形動產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。
更新時間：2025-12-03 13:06:39 查看全文>>
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的相關(guān)費用，包括但不限于手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等。這些費用應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。
具體來說，這些初始直接費用是出租人在租賃業(yè)務(wù)開始階段所必須承擔(dān)的成本，它們與租賃合同的簽訂和執(zhí)行直接相關(guān)，但并不構(gòu)成租賃資產(chǎn)的一部分。因此，在會計處理上，這些費用應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為費用，并在發(fā)生的當(dāng)期計入損益表中，以反映出租人當(dāng)期的經(jīng)營成果。
經(jīng)營租賃是出租人向承租人提供設(shè)備或其他資產(chǎn)的使用權(quán)，以滿足承租人臨時或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要，同時出租人保留資產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬。
特點：
1.短期性：經(jīng)營租賃的租期通常較短，適用于那些需要短期使用設(shè)備的場景。
2.靈活性：租賃合同在租期內(nèi)可以中止，承租人可以隨時退還設(shè)備，增加了租賃的靈活性。
3.服務(wù)性：出租人不僅提供設(shè)備的使用權(quán)，還可能提供設(shè)備的保養(yǎng)、維修等專門性服務(wù)。
租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。
租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。
一、租賃分類
1、承租人
2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而是采用單一的會計處理模型。
也就是說，除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費用。
2、出租人
在房屋租賃發(fā)票備注欄可以寫明租賃類型、起止時間、租金金額、付款方式、押金金額等。一般來說，房屋租賃發(fā)票備注欄一般都需要寫明具體的租賃信息，包括租賃雙方的具體信息（如身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）、租賃物的具體信息（房屋地址、房屋類型、租賃期限、租金、押金金額、付款方式，等），所租賃的房屋繳納的物業(yè)費以及其它一些約定的特殊內(nèi)容。
租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。
租賃合同三要素
一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：
1.存在一定期間；
2.存在已識別資產(chǎn)；
3.資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。
承租人的會計處理是新舊租賃準(zhǔn)則主要變化的部分，即承租人不再區(qū)分融資租賃與經(jīng)營租賃，要求對幾乎所有租賃合同確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和相應(yīng)的租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費用。租賃合同可以看作是以分期付款的方式支付買價取得標(biāo)的資產(chǎn)的使用權(quán)。
新租賃準(zhǔn)則的會計處理
一、承租人的會計處理
1、初始計量
借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用(差額)
貸：租賃負(fù)債——租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)
房屋租賃會計分錄：
收到租金
借：庫存現(xiàn)金/銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
計提折舊
借：其他業(yè)務(wù)成本
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名師講解有形動產(chǎn)租賃包括哪些
黃潔洵初級《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》
西南政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)碩士、中國注冊會計師（非執(zhí)業(yè)），法律職業(yè)資格，擁有多年的銀行、資產(chǎn)管理公司法務(wù)經(jīng)驗。2007年起開始從事注冊會計師考試培訓(xùn)，2009年起開始從事會計職稱考試和稅務(wù)師考試培訓(xùn)。
郭守杰初級《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國財政科學(xué)研究院博士后。1995年開始從事《經(jīng)濟(jì)法》考試輔導(dǎo)，1998年開始編著“輕松過關(guān)”系列圖書。
王穎初級《初級會計實務(wù)》
中國注冊會計師、稅務(wù)師，全國律師協(xié)會會員、天津市律師協(xié)會會員、天津市稅務(wù)師協(xié)會會員，就職于天津某知名律師事務(wù)所，理論基礎(chǔ)殷實，實務(wù)經(jīng)驗及考試輔導(dǎo)經(jīng)驗豐富。
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