經(jīng)營(yíng)租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等。這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

具體來(lái)說(shuō)，這些初始直接費(fèi)用是出租人在租賃業(yè)務(wù)開(kāi)始階段所必須承擔(dān)的成本，它們與租賃合同的簽訂和執(zhí)行直接相關(guān)，但并不構(gòu)成租賃資產(chǎn)的一部分。因此，在會(huì)計(jì)處理上，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為費(fèi)用，并在發(fā)生的當(dāng)期計(jì)入損益表中，以反映出租人當(dāng)期的經(jīng)營(yíng)成果。

經(jīng)營(yíng)租賃是出租人向承租人提供設(shè)備或其他資產(chǎn)的使用權(quán)，以滿足承租人臨時(shí)或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要，同時(shí)出租人保留資產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。

特點(diǎn)：

1.短期性：經(jīng)營(yíng)租賃的租期通常較短，適用于那些需要短期使用設(shè)備的場(chǎng)景。

2.靈活性：租賃合同在租期內(nèi)可以中止，承租人可以隨時(shí)退還設(shè)備，增加了租賃的靈活性。

3.服務(wù)性：出租人不僅提供設(shè)備的使用權(quán)，還可能提供設(shè)備的保養(yǎng)、維修等專(zhuān)門(mén)性服務(wù)。

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。

一、租賃分類(lèi)

1、承租人

2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，而是采用單一的會(huì)計(jì)處理模型。

也就是說(shuō)，除采用簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對(duì)所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用。

2、出租人

有形動(dòng)產(chǎn)租賃包括有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃和有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃。

1.有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)。

2.有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃，是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

有形動(dòng)產(chǎn)是指可以感覺(jué)或觸摸的、并且可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。如家具、汽車(chē)、珠寶以及藝術(shù)品等，但是現(xiàn)金和經(jīng)常賬戶(hù)并非有形動(dòng)產(chǎn)，但對(duì)于電腦數(shù)據(jù)是否有形動(dòng)產(chǎn)，法律并沒(méi)有作出明確規(guī)定。

動(dòng)產(chǎn)是指所有可移動(dòng)之物，有形或無(wú)形，現(xiàn)有的或未來(lái)獲取得的，均無(wú)不可。動(dòng)產(chǎn)包括設(shè)備、存貨、農(nóng)產(chǎn)品、不動(dòng)產(chǎn)附著物、待砍伐的樹(shù)木、待開(kāi)采的礦物、應(yīng)收賬款（包括那些被出賣(mài)的）、票據(jù)、物權(quán)憑證、出租的有形動(dòng)產(chǎn)以及擔(dān)保物的收益。

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在房屋租賃發(fā)票備注欄可以寫(xiě)明租賃類(lèi)型、起止時(shí)間、租金金額、付款方式、押金金額等。一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃發(fā)票備注欄一般都需要寫(xiě)明具體的租賃信息，包括租賃雙方的具體信息（如身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）、租賃物的具體信息（房屋地址、房屋類(lèi)型、租賃期限、租金、押金金額、付款方式，等），所租賃的房屋繳納的物業(yè)費(fèi)以及其它一些約定的特殊內(nèi)容。

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對(duì)價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃。

租賃合同三要素

一項(xiàng)合同要被分類(lèi)為租賃，必須要滿足三要素：

1.存在一定期間；

2.存在已識(shí)別資產(chǎn)；

3.資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶(hù)轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

承租人的會(huì)計(jì)處理是新舊租賃準(zhǔn)則主要變化的部分，即承租人不再區(qū)分融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃，要求對(duì)幾乎所有租賃合同確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和相應(yīng)的租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。租賃合同可以看作是以分期付款的方式支付買(mǎi)價(jià)取得標(biāo)的資產(chǎn)的使用權(quán)。

新租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理

一、承租人的會(huì)計(jì)處理

1、初始計(jì)量

借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用(差額)

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)