東奧小編整理“稅務(wù)知識：開發(fā)的商品房進(jìn)行對外投資如何確認(rèn)收入”，供大家參考！

　　問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房進(jìn)行對外投資，在計算土地增值稅時，應(yīng)如何確認(rèn)對外投資房產(chǎn)的收入？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；（2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。