一、征稅范圍的審核

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　提示：納稅人位于農(nóng)村的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

　　二、納稅義務(wù)人的審核

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

　　1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　4.自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　三、征稅對(duì)象的審核

　　房產(chǎn)稅以“房產(chǎn)”為征稅對(duì)象。“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

　　1.房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩�產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

　　2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

　　3.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。