抵押權(quán)_2022年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2022-09-16 17:57:49

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擔保物權(quán)概述

抵押權(quán)

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

權(quán)利質(zhì)權(quán)

留置權(quán)

只要有信心，人永遠不會挫敗。2022年稅務(wù)師考試，希望大家全力以赴，坦然面對得失。東奧會計在線為大家更新了《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻知識點，快來學習吧~

【內(nèi)容導航】

抵押權(quán)

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法

【知識點】抵押權(quán)

抵押權(quán)

1.抵押財產(chǎn)范圍

可以抵押

不得抵押

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

（3）海域使用權(quán)

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（6）交通運輸工具

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

【提示】抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押

（1）土地所有權(quán)

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

房地一體原則

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

2.抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立

抵押合同	設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同【提示】抵押合同的書面形式，既可以是單獨存在的抵押合同，也可以是債權(quán)合同中附設(shè)的抵押條款
抵押合同	當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
絕押條款	抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償（只發(fā)生擔保物權(quán)效力，而不發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力）
不動產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	不動產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同+登記
不動產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記；抵押權(quán)自登記時設(shè)立（登記要件主義）
動產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	動產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同，+登記＞善意第三人
動產(chǎn) 抵押權(quán)設(shè)立	以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（登記對抗主義）