2014《稅法二》沖刺考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）應(yīng)納稅所得額的確定

    （二）個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用

   本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第二章個(gè)人所得稅第四節(jié)財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法的內(nèi)容。

　　【沖刺考點(diǎn)】：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

　　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　　1．應(yīng)納稅所得額的確定

　�。�1）每次收入不超過4000元的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

　�。�2）每次收入4000元以上的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額×（1-20%）

　　2.個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用

　　財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括：稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)

　�。�1）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（營業(yè)稅、城建稅附加、房產(chǎn)稅）

　�。�2）向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租）

　�。�3）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限）

　�。�4）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）

　　房屋租賃涉及的稅：

　　注意以下問題：

　　1.定額或定率扣除；

　　2.次的規(guī)定；財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　3.出租房產(chǎn)特殊扣除項(xiàng)目；

　　4.出租住房，個(gè)人所得稅稅率減按10%征收。

　　個(gè)人房屋租賃涉及的稅：

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