國有土地使用權(quán)出讓收入_26年稅務(wù)師稅法一預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆2026-01-27 11:20:16

報名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)已開始，建議同學(xué)們堅持每日學(xué)習(xí)一個新的知識點，為基礎(chǔ)階段的學(xué)習(xí)提前做準備。東奧會計在線為大家整理了《稅法一》預(yù)習(xí)考點，一起看看吧。

? 《稅法一》預(yù)習(xí)考點匯總> ? 資料庫超多資料免費獲取>

國有土地使用權(quán)出讓收入_26年稅務(wù)師稅法一預(yù)習(xí)考點

國有土地使用權(quán)出讓收入

項目	具體規(guī)定
概念	指政府以出讓、劃撥等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等
繳費主體	依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，承租國有土地使用權(quán)的承租人，轉(zhuǎn)讓已購公有住房、房改房和經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)所有人，包括企業(yè)、組織、社會團體或個人
具體范圍	（1）以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款（不含代收代繳的稅費）（2）轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當補繳的土地價款（3）處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當補繳的土地價款（4）轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當補繳的土地價款（5）改變出讓國有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當補繳的土地價款（6）其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等（7）自然資源部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用（不含征地管理費）一并納入土地出讓收入管理
計算方法	以招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的	招標、拍賣、掛牌活動結(jié)束后，市、縣人民政府自然資源部門根據(jù)中標結(jié)果、成交結(jié)果確定國有土地使用權(quán)出讓收入
	以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的	（1）最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和（2）有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70% （3）市、縣人民政府自然資源部門與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商后，協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，達成出讓協(xié)議，并確定國有土地使用權(quán)出讓收入
	已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補繳國有土地使用權(quán)出讓收入的	補繳金額（元）=標定地價（元/平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)
繳納方式	自然資源部門向稅務(wù)部門推送合同、繳費人、繳費金額、繳費期限等費源信息，繳費人通過《非稅收入通用申報表》向稅務(wù)部門申報繳納