購(gòu)買(mǎi)廠房需要交哪些稅？
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職場(chǎng)陪伴企業(yè)常常會(huì)出于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模或是增強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)能力等目的購(gòu)買(mǎi)廠房，在購(gòu)買(mǎi)廠房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)涉及到一些稅款繳納問(wèn)題。在會(huì)計(jì)實(shí)操中，作為一般納稅人企業(yè)，如果要購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)擴(kuò)建好的廠房，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要交哪些稅？以及相關(guān)稅率各為多少？
1、 增值稅：一般計(jì)稅方法適用稅率9%；簡(jiǎn)易計(jì)稅適用征收率5%。
2、 三項(xiàng)附加稅費(fèi)：城建稅：市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；教育費(fèi)附加：3%；地方教育費(fèi)附加：2%。
根據(jù)財(cái)稅〔2016〕12號(hào)規(guī)定：“一、將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)3萬(wàn)元（按季度納稅的季度銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)9萬(wàn)元）的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元（按季度納稅的季度銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元）的繳納義務(wù)人?！?/p>
3、 企業(yè)所得稅：根據(jù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)收入減去凈值的余額，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按照本企業(yè)的企業(yè)所得稅適用稅率征收。企業(yè)所得稅的稅率為25%，可按規(guī)定享受企業(yè)所得稅相關(guān)優(yōu)惠，
如：自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過(guò)100萬(wàn)元的部分，減按25%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅；對(duì)年應(yīng)納稅所得額超過(guò)100萬(wàn)元但不超過(guò)300萬(wàn)元的部分，減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
4、 土地增值稅：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
5、 印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”的萬(wàn)分之五繳納。
6、 水利基金：凡有銷(xiāo)售收入和營(yíng)業(yè)收入的企事業(yè)單位和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，適用稅率0.6‰。
1、 契稅：適用稅率3%。
2、 印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”的萬(wàn)分之五繳納；權(quán)利、許可證照領(lǐng)受人按件貼花五元。
（本文來(lái)源：安徽省稅務(wù)局）
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