房產稅稅務處理一文攻略
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職場陪伴房子無論是在我們的日常生活中，還是企業(yè)的經營中，都是必不可少的一項，但在資金并不充足的情況下，大多數人只能選擇租賃房屋進行居住或企業(yè)經營。有需要租賃的人，自然也有出租房屋的人，那么，在會計實務中，房屋出租該如何繳納房產稅呢？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。無論是企業(yè)還是個人只要涉及到房產的交易，都需要繳納房產稅。
納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；除了將房產用于生產經營外，納稅人的其他應稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產稅。
按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
【案例1】
A企業(yè)擁有一間商鋪，該商鋪房產原值為3 000萬元，允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則，A企業(yè)應繳納房產稅計算如下：
2019年應納稅額＝3 000×（1－20%）×1.2%=28.8（萬元）
1．個人出租房產
個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產稅。
２．企業(yè)出租房產
（１）企業(yè)出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12%。
【案例2】B企業(yè)擁有一間商鋪，商鋪房產原值為3 000萬元。B企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金10 000元。則，B企業(yè)應繳納房產稅計算如下：
應納稅額＝10 000×12×12%=14 400（元）
（２）在實務中，經常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產既用于生產經營，又用于出租，這時要按照房產的實際用途分開計算。
【案例3】C企業(yè)擁有一商鋪用于生產經營，該商鋪的房產原值為4 000萬元。7月1日，C企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8 000元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅，C企業(yè)應繳納的房產稅計算如下：
從價計征部分=4 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+4 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=30.4（萬元）
從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬元）
應納房產稅合計=30.4+0.48=30.88（萬元）
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