一、會計(jì)制度的適用

　　我國現(xiàn)行企業(yè)會計(jì)制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財(cái)務(wù)會計(jì)制度》外，共分《小企業(yè)會計(jì)制度》、《企業(yè)會計(jì)制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會計(jì)制度等四個(gè)會計(jì)制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的：

　　1.《小企業(yè)會計(jì)制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國務(wù)院國資廳評價(jià)函[2003]327號文件的規(guī)定，不能同時(shí)滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個(gè)條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會計(jì)制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》。

　　2.《企業(yè)會計(jì)制度》。按照財(cái)政部的規(guī)定，《企業(yè)會計(jì)制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財(cái)政部發(fā)布了新的38項(xiàng)具體會計(jì)準(zhǔn)則(以下簡稱新準(zhǔn)則)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》。

　　3.新準(zhǔn)則下的會計(jì)制度體系。新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對準(zhǔn)則的解釋、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理等，是一個(gè)完整的會計(jì)制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會計(jì)制度。

　　4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會計(jì)制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》。

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